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1、土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。
2、國家所有的農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的，參照本法的有關規(guī)定。
3、土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。
4、土地租賃合同中關于轉租條款由甲乙雙方協(xié)商約定后再寫。一般有兩種情況：
(一)本合同所涉及的土地僅供乙方在現(xiàn)行法律法規(guī)允許的范圍內使用，不得轉租給
第三方。
(二)如果乙方將本合同中所涉及的土地全部或者部分轉租給第三方的，必須經(jīng)過甲方同意;在未經(jīng)甲方同意的情況下，乙方與任何第三方簽訂的轉租合同或者協(xié)議都是非法無效的。
轉租時簽訂土地租賃合同要注意什么?一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租：
首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。
第二，要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。
第三，轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。
第四，承租人轉租房屋，應按規(guī)定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
第五，轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。