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1、房屋的所有人對(duì)房屋享有占有、處分、收益的權(quán)利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當(dāng)房屋在出賣之前存在租賃關(guān)系時(shí)，房屋的出售就會(huì)受到限制。
2、因?yàn)樽饪蛯?duì)房屋享有優(yōu)先購買權(quán)?！俺鲎馊顺鲑u租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！币簿褪钱?dāng)承租人提出的購房條件與第三人購房的條件相同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)將房屋賣給承租人。