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1、首先,我所在的公司就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,按照規(guī)定,在你辦理完畢組合貸款,所有的款項(xiàng)到達(dá)開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)之后就可以開(kāi)具正式的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司當(dāng)初賣(mài)的是期房,而在房屋竣工之后,還要進(jìn)行面積實(shí)測(cè),根據(jù)合同約定的方式、按照實(shí)測(cè)面積與銷(xiāo)售面積的差額進(jìn)行價(jià)款的退補(bǔ),之后按照實(shí)測(cè)面積辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。各家公司有自己的財(cái)務(wù)安排,我們公司是在全款到位后開(kāi)發(fā)票,然后在實(shí)測(cè)之后,或者按照客戶(hù)補(bǔ)交的房款再開(kāi)具一張補(bǔ)差發(fā)票,或者按照給客戶(hù)退還的差價(jià),再補(bǔ)開(kāi)一張紅沖發(fā)票,這樣,客戶(hù)就可以拿到自己應(yīng)得的發(fā)票了,這樣操作有點(diǎn)復(fù)雜,但是條理清晰。
2、有的公司是等實(shí)測(cè)面積出來(lái),進(jìn)行房屋差價(jià)的清算工作之后,直接開(kāi)最終數(shù)額的發(fā)票。但是,這樣做,客戶(hù)很可能要在購(gòu)房之后一年之后才拿到發(fā)票,這樣不符合稅務(wù)局的政策。因此,房地產(chǎn)公司的后一種行為其實(shí)是不規(guī)范行為,可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局進(jìn)行舉報(bào)。