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2023-01-30
更新時(shí)間:2022-12-10 21:01:46作者:智慧百科
共同居住人數(shù)不包括自己。共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí),在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。
共同居住人的范圍包括:
1、承租人戶口遷離本市,其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中,按照下列順序書面確定承租人:原承租人的配偶;原承租人的子女(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長(zhǎng)短);原承租人的父母;其他人(按他處住房情況,本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。
2、承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租戶名的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。承租人死亡,其生前在本處無(wú)本市常住戶口的共同居住人的,其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致,要求變更租賃戶名的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:原承租人的配偶;原承租人的子女(按他處住房情況);原承租人的父母;原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。
3、承租人全家戶口遷離本市、全家出國(guó)(境)定居,要求繼續(xù)履行租賃合同的,承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出,出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國(guó)(境)定居的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的,與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
共同居住人認(rèn)定需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:
1、作出征收決定時(shí),需要在被征收房屋具有常住戶口;
2、除特殊情兄外,作出征收決定時(shí)應(yīng)在被征房屋內(nèi)實(shí)際居住;
3、作出征收決定時(shí),在本市無(wú)其他住房或雖有其他住房但居住困難。