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2023-02-10
2023海口存量房轉移登記“帶押過戶”模式政策全文
更新時間：2023-02-08 14:20:09作者：智慧百科
?？诖媪糠哭D移登記“帶押過戶”模式
一、適用范圍
出售方已取得房屋所有權證或不動產(chǎn)權證但房屋設立抵押登記，買受人貸款購房的情形。
二、具體操作流程
(一)辦理合同網(wǎng)簽備案。賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款賣方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過戶”的書面意見并承諾在收到還款資金后申請抵押注銷登記。買賣雙方向市住建局微信公眾號申請“購房資格碼”及“房源核驗碼”，并通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同。
(二)資金監(jiān)管。買賣雙方到市住建局辦理存量房資金監(jiān)管手續(xù)，買賣雙方及貸款銀行通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，具體流程按照《海口市存量房交易資金監(jiān)管辦法》(海住建規(guī)(20228號)執(zhí)行。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的，可自行約定其他資金監(jiān)管方式。
(三)買方申請貸款審批。買方向自行選定貸款金融機構提交貸款申請，買方貸款銀行審批通過后與買方簽訂貸款合同，貸款合同須記載不動產(chǎn)單元號。
(四)繳納稅費。買賣雙方依法向稅務機關申報繳納相關稅費。
(五)辦理存量房轉移登記和抵押登記。買賣雙方、賣方貸款行、買方貸款行到不動產(chǎn)登記大廳申請辦理不動產(chǎn)轉移登記及抵押設立登記。除需提交轉移登記及抵押登記必要申請材料外，賣方貸款行需出具同意辦理轉移登記的書面意見，登記機構在 1個工作日內(nèi)辦結轉移登記和抵押登記。
(六)領證。登記機構辦理完登記后，買方和買方金融機構可通過“?？诓粍赢a(chǎn)云登記平臺”APP 或“?？谑胁粍赢a(chǎn)網(wǎng)上服務平臺”網(wǎng)頁版領取不動產(chǎn)電子證照?；虺稚矸葑C明材料及受理單線下領取紙質版證書和證明。
(七)放款。買方金融機構憑電子不動產(chǎn)證明或紙質不動不動證明放款，選擇市住建局資金監(jiān)管服務的，買方貸款行根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定方式劃轉到市住建局資金監(jiān)管的賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的，根據(jù)申請人約定方式進行放款。
(八)還款。選擇市住建局資金監(jiān)管方式的，住建局在收到買方貸款銀行撥付的資金后，將資金撥付到賣方貸款銀行的貸款賬戶用于結清債務，其余部分劃轉至賣方指定賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的，按當事人自行約定的方式還款。
(九)賣方貸款行在收到資金后，在承諾期限內(nèi)向登記機構申請辦理抵押權注銷登記或自行在線上申請抵押權注銷登記，買方貸款銀行抵押順位從第二順位變更為第一順位。
(十)公積金貸款業(yè)務亦可參照上述流程辦理。
三、組織實施
(一) 試點先行，穩(wěn)步推進。為加強組織領導，穩(wěn)妥推進此項便民措施，2023年2月20日起，先在與登記機構開展合作的銀行試點。取得試點經(jīng)驗后，逐步向全市其他銀行推廣。
(二)加強指導，及時反饋。?？谑胁粍赢a(chǎn)登記中心做好對各試點單位的業(yè)務指導工作，組織開展必要的培訓工作，與各試點單位共同注意搜集研判試運行中出現(xiàn)的問題，如需要調(diào)整應當及時上報研究。
(三)做好宣傳，加強引導。各有關主管部門要通過多種形式全面公開改革方案、審批流程、辦事指南，及時宣傳報道改革工作進展情況，加強輿論引導，增進企業(yè)群眾對不動產(chǎn)登記改革工作的了解和支持，為存量房“帶押過戶”辦理營造良好輿論氛圍。