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　　1、買賣雙方相約看房。

　　2、雙方洽談。了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。

　　3、檢查房產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關證件。

　　4、買賣雙方網(wǎng)簽合同。(賣方如有貸款，則先還貸款)

　　網(wǎng)上簽約時，要注意房產(chǎn)狀態(tài)為可售時再簽約。

　　如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(但交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序) ，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　5、交易中心資金托管，簽字過戶。

　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋拒絕申請，禁止上市交易。

　　6.付款

　　貸款：買方托管首付并辦理貸款――貸款審批完打入托管賬戶。

　　對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購房者的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定貸款額度，然后批準貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購房者領取產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　一次性付款：全部房貸買方存入托管賬戶。

　　7、納稅申報，繳納稅款。

　　8、辦理權(quán)證。

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。

　　9、買方領取產(chǎn)權(quán)證; 賣方領取房款。