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　　依照，借款情形及主體分以下幾種——

　　1、個人住房貸款的借款主體為住房公積金繳存人員，應具備以下基本條件：

　　(一)具有合法有效身份及完全民事行為能力;

　　(二)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有貸款償還能力;

　　(三)個人信用狀況良好;

　　(四)未到法定離退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大應未到70周歲);

　　(五)住房交易行為真實、合法、有效;

　　(六)設立住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，且本人住房公積金賬戶未被封存或凍結(jié);

　　(七)本人及配偶均未負有住房公積金貸款債務;

　　(八)同意按照規(guī)定提供擔保。

　　2、個人住房貸款申請人或配偶有下列情況之一的，原則上不予貸款：

　　(一)存在擔保人代還記錄;

　　(二)近24個月內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債記錄;

　　(三)單筆住房公積金貸款或未還清的商業(yè)性住房貸款近24個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過3期或累計超過6期記錄;

　　(四)單筆住房公積金貸款近60個月內(nèi)累計逾期超過12期記錄;

　　(五)近60個月內(nèi)因住房公積金貸款逾期被起訴;

　　(六)存在貸款呆賬或核銷記錄;

　　(七)失信被執(zhí)行人、按規(guī)定列為住房公積金失信懲戒名單或被有關部門依法列入失信聯(lián)合懲戒名單。

　　3、個人購房貸款支持住房公積金繳存人員購買商品住房、私產(chǎn)住房及共有產(chǎn)權住房用于家庭自住。對下列住房交易行為，不準予貸款：

　　(一)購買配偶或直系親屬住房;

　　(二)離婚2年內(nèi)，繳存人員與原配偶之間買賣住房;

　　(三)購買家庭第三套及以上住房;

　　(四)非同一家庭成員共同購買一套住房。

　　個人購房貸款實行存貸結(jié)合、整借零還、貸款擔保的原則。

　　個人購房貸款不足以支付購房所需費用時，借款人可申請住房公積金與商業(yè)銀行組合發(fā)放個人住房貸款。