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　　購買個(gè)人住房申請(qǐng)住房公積金異地貸款

　　功能描述：異地貸款是指在我市行政區(qū)域以外城市繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)，符合本辦法規(guī)定的貸款條件，均可申請(qǐng)公積金貸款。

　　辦理場(chǎng)所

　　城市區(qū)的，由洛陽市民之家5樓公積金窗口辦理。

　　縣(市)吉利區(qū)的，由所在管理部辦理。

　　服務(wù)條件

　　申請(qǐng)異地貸款的繳存職工，需滿足以下條件：

　　1. 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

　　2. 借款人家庭未申請(qǐng)住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行;已申請(qǐng)一次住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行;對(duì)家庭有未還清住房公積金貸款的不予受理;

　　3. 繳存地、貸款地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計(jì)算，對(duì)購買第三套及以上住房或第三次及以上使用住房公積金貸款的不予受理;

　　4. 借款人及配偶不得同時(shí)分別向繳存地住房公積金管理中心(以下簡稱繳存地中心)和洛陽管理中心及分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款;

　　5. 同意按洛陽市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行貸款擔(dān)保;

　　6. 符合洛陽市住房公積貸款政策規(guī)定。

　　辦理要件

　　1. 借款人及配偶繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及最近六個(gè)月繳存明細(xì)賬原件;

　　2. 借款人購房地、公積金繳存地的家庭名下房產(chǎn)信息情況(通過數(shù)據(jù)資源共享平臺(tái)查詢或部門之間函詢驗(yàn)證)。(含未成年子女);

　　3. 《洛陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》或洛陽市《關(guān)于個(gè)人住房公積金二手房貸款提交資料的補(bǔ)充通知》中規(guī)定和要求的貸款資料。

　　辦理流程

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司與管理中心簽訂《貸款合作協(xié)議》→借款人申請(qǐng)貸款→中心網(wǎng)點(diǎn)受理貸款初審、復(fù)審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》(同時(shí)市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司柜面(以下簡稱擔(dān)保公司)初審、復(fù)審、審批→簽訂《委托擔(dān)保及反擔(dān)保抵押合同》)→房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)交易、抵押登記→擔(dān)保公司出具《擔(dān)保聲明》→受委托銀行發(fā)放貸款→開發(fā)公司或借款人到擔(dān)保公司領(lǐng)取相關(guān)合同→借款人按期還款。

　　貸款額度

　　單筆住房公積金貸款額度：2020年7月13日起，單職工繳存家庭的個(gè)人住房貸款最高額度為45萬元;雙職工繳存家庭的個(gè)人住房貸款最高額度為55萬元;經(jīng)我市認(rèn)定的高層次人才，貸款額度將不受繳存時(shí)間和個(gè)人賬戶余額限制，最高不超過100萬元。

　　1. 貸款額度計(jì)算方法：核定貸款職工住房公積金個(gè)人住房貸款額度按照以下方式計(jì)算，取其中最低值。

　　A 按借款人還貸能力計(jì)算：月還款額度=夫妻雙方繳存基數(shù)之和×50%;

　　B 按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計(jì)算);

　　2. 借款人住房公積金賬戶余額的認(rèn)定以賬戶設(shè)立之日起正常匯繳的賬戶余額為準(zhǔn)。

　　3. 未使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。

　　4. 可申請(qǐng)貸款額不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。目前，我市使用住房公積金個(gè)人住房貸款，可申請(qǐng)貸款額不得超過所購住房總價(jià)款的80%。

　　5. 可申請(qǐng)貸款額不高于最高貸款額度。

　　貸款年限

　　男職工可貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。最高貸款年限為30年。

　　貸款利率

　　首套公積金貸款利率按照國家法定利率執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年 1 月 1 日開始按調(diào)整后的貸款利率檔次執(zhí)行。

　　第二次使用公積金貸款的，貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的 1.1 倍

　　辦理時(shí)限

　　貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日;抵押登記后，符合發(fā)放貸款條件的，根據(jù)資金情況適時(shí)放款。