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　　老城區(qū)商品房小區(qū)私搭亂建認定標準

　　依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《河南省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)就城市區(qū)住宅小區(qū)私搭亂建認定標準明確如下：

　　一、私搭亂建概念

　　私搭亂建行為主要指業(yè)主(單位或個人)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未經(jīng)規(guī)劃、建設等行政主管部門批準，擅自搭建、加建、擴建建(構(gòu))筑物等行為。

　　二、以下行為應認定為私搭亂建

　　1、未經(jīng)批準占用公共區(qū)域(含地下空間)，擅自建設建(構(gòu))筑物。

　　2、占用消防通道、應急疏散通道、樓梯通道等公共區(qū)域擅自搭建、加建建(構(gòu))筑物。

　　3、利用現(xiàn)有建筑墻體、屋頂?shù)?，擅自搭建、加建?構(gòu))筑物。

　　4、對上方無圍護結(jié)構(gòu)的露臺或造型，擅自實施封閉或搭建建(構(gòu))筑物。

　　5、擅自對地下車庫車位或局部空間實施封閉。

　　6、擅自在建筑外部加裝步梯、電梯。

　　7、擅自實施門頭裝修。

　　8、臨時性建(構(gòu))筑物在期滿后仍不拆除的。

　　三、以下行為不應認定為私搭亂建

　　1、物業(yè)管理區(qū)內(nèi)符合項目已批總圖，但未單獨核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的小區(qū)大門、門衛(wèi)室、開閉所、垃圾池、非機動車棚等公用建(構(gòu))筑物。

　　2、對上下均有圍護結(jié)構(gòu)的陽臺在圍護投影范圍內(nèi)實施封閉。

　　3、特殊時期因防汛、防疫、搶險等應急工作需要，在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)臨時搭建的設施或建(構(gòu))筑物。