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　　東莞最新限購政策(2022年5月14日新政發(fā)布后，仍在整理歸納中)

　　一、購買首套房(新房+二手房)

　　東莞戶籍限購條件：

　　2021年2月27日后入戶東莞者，需滿足落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。（二手房無這個要求）

　　2021年2月27日前入戶東莞者，無要求。

　　非東莞戶籍限購條件：

　　非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。

　　對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房

　　二、購第二套房(新房+二手房)

　　東莞戶籍限購條件：

　　2021年2月27日后入戶東莞者，等官方具體細(xì)則發(fā)布。

　　2021年2月27日前入戶東莞者，無要求。

　　非東莞戶籍限購條件：

　　非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。

　　其中，對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。

　　個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

　　三、貸款政策

　　商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　(1)東莞市內(nèi)無住房且無住房貸款，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。

　　(2)東莞市內(nèi)無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(3)擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(4)對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　四、其它情況

　　夫妻離異，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　企業(yè)購房，企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年后方可購買商品住房，暫停向個體工商戶銷售商品住房。

　　企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。