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2023-01-31
5月17日杭州樓房新政常見問題解答
更新時間：2022-05-18 08:00:47作者：佚名
《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的政策解答
一、出臺《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱本《通知》)的目的是什么?
答：為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、如何優(yōu)化二手住房政策?
答：在本市限購范圍內購買二手住房，一是對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消了“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定;
二是對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月”。
購買二手住房新老政策對比
落戶情況 | 原有政策 | 新政策 |
落戶本市限購范圍未滿5年的戶籍家庭 | 在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。 | 在本市限購范圍內購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求。家庭住房限購套數不變。 |
落戶本市非限購范圍（臨安、桐廬、建德、淳安）未滿5年的家庭 | 落戶滿2年且在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內購買住房。 | |
以父母投靠成年子女方式落戶本市未滿5年的家庭 | ①以父母投靠成年子女方式落戶杭州市行政區(qū)范圍的，須落戶滿3年，方可作為一個獨立的購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。 ②在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。 | |
非本市戶籍家庭 | 在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。 | 在本市限購范圍內購買二手住房，非本市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月。家庭住房限購套數不變。 |
三、如何進一步完善稅收調節(jié)?
答：對本市限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房(家庭成員范圍包括本人、配偶以及未成年子女，下同)，增值稅征免年限由5年調整到2年。即限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房，購房年限不足2年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，購房年限在2年以上的(含2年)，免征增值稅;個人轉讓非家庭唯一住房，增值稅免征年限仍為5年。
免征年限的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上注明的時間按“孰先”原則確定。
四、如何理解“符合條件的三孩家庭”?
答：本《通知》中的“符合條件的三孩家庭”是指經杭州市衛(wèi)生健康委員會認定的，同一對夫妻(至少一方為杭州戶籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。即申請人雙方應具有合法的夫妻關系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個子女(指現有子女數)，其中第三個子女的出生或收養(yǎng)日期應在2021年5月31日(含)以后。
五、購房時購房人需要提交“符合條件的三孩家庭”的書面證明嗎?
答：“符合條件的三孩家庭”經杭州市衛(wèi)生健康委員會依據相關規(guī)定，依托大數據平臺，結合家庭生育登記、出生信息、領養(yǎng)信息等實施核查。購房人在辦理購房手續(xù)時，無需提交“符合條件的三孩家庭”的書面證明，只需授權相關單位查詢本人在衛(wèi)生健康部門登記的相關生育信息。核查結果將通過相關系統(tǒng)平臺或短信方式及時告知。如果購房人對數據自動核查結果有疑義的，可在指定時間內向屬地衛(wèi)生健康局進一步反映核實。
六、何時開始執(zhí)行三孩家庭優(yōu)先購房政策?
答：三孩家庭購買新建商品住房的，自本《通知》發(fā)布之日起領取預售證的項目開始執(zhí)行;購買二手住房的，自本《通知》發(fā)布之日起執(zhí)行。
七、政策咨詢聯系方式
1.購房政策咨詢：
單位 | 咨詢電話（工作時間） |
市住保房管局 | 87017030 |
濱江區(qū)住建局 | 87795739（新房搖號） |
86535241（二手房） | |
蕭山區(qū)住建局 | 83891159 |
余杭區(qū)住建局 | 88602959（余杭）；88554230（瓶窯） |
臨平區(qū)住建局 | 86139827 |
錢塘區(qū)住建局 | 89898545；82988936 |
富陽區(qū)住建局 | 63155931 |
臨安區(qū)住建局 | 63711436 |
2.稅務(不動產類業(yè)務)政策咨詢：
單位 | 咨詢電話（工作時間） |
12366咨詢中心（納服中心，各類稅收政策解答類） | 0571-12366 |
第二稅務分局（主城區(qū)網辦類） | 87241111 |
蕭山區(qū)稅務局（不動產類業(yè)務） | 83587663 |
余杭區(qū)稅務局（不動產類業(yè)務） | 88667218 |
臨平區(qū)稅務局（不動產類業(yè)務） | 89360729 |
富陽區(qū)稅務局（不動產類業(yè)務） | 61772595 |
3.符合條件的三孩家庭認定工作咨詢：
杭州市衛(wèi)生健康委員會：85255396(工作時間)