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　　2022年中國人民銀行發(fā)布下調(diào)個人首套商業(yè)性住房貸款利率的通知：

　　一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭

　　1、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點;

　　2、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

　　拓展閱讀：貸款利率下調(diào)有何影響

　　1、個人首套房貸利率可低至4.4%

　　在此之前，全國層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。政策調(diào)整后，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4%。

　　2、此次政策調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

　　也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

　　3、計算方式

　　以個人按揭貸款50萬、等額本息、30年月供償還的方式進(jìn)行計算，調(diào)降后個人每月可少還62.16元，30年則可少還超2.2萬元。對于一線購房者來講，若貸款擴(kuò)大至500萬元，30年則可少還超22萬元。

　　4、此次通知指出，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這意味著個人住房商貸利率下限調(diào)整范圍不包括二套房，且不適用于已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。