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　　與今年前幾個月相比，4月，洛陽房地產(chǎn)市場交易量開始下滑，無論是備案成交數(shù)量、銷售面積還是銷售金額都大幅下降。

　　洛陽4.9-4.16備案成交數(shù)據(jù)圖

　　洛陽4.9-4.16共成交備案754套住宅，成交備案均價6160元/㎡，老城區(qū)共計備案289套，位居第一。上周成交備案中經(jīng)適房居多，整體拉低了區(qū)域均價，真實房價售價高于這個水平，有些項目備案價格低于售價，導(dǎo)致備案延緩。

　　4月房價下跌或成定局

　　現(xiàn)如今，洛陽房價已經(jīng)是漲上去了，隨著政策的調(diào)控房價的漲幅降下來了，但高房價已然成為事實。2018年一季度樓市成交量相較于去年并不高，甚至相差很多，4月上旬成交量明顯也不高，按照這個局勢來看，4月的成交量應(yīng)該也不會比3月高多少，那么房價下跌會成為洛陽樓市二季度的定局嗎？

　　首先來看，棚改一直都在，洛陽2018年棚改的項目也不少，但長期看，還是要看產(chǎn)業(yè)和人口，如果缺乏產(chǎn)業(yè)和人口流入的話，棚改貨幣化安置的拉動效應(yīng)將會逐漸減弱。

　　人口流入意味著城市有潛力，因為人才是房子的最終需求，人都跑了，長期來說這個地方房地產(chǎn)肯定沒有投資價值。現(xiàn)在洛陽的人口格局很大一部分是周邊區(qū)縣或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)遷入洛陽改善居住環(huán)境的購買力，他們逐步成為房價上漲的主力軍。

　　另外，河南自貿(mào)區(qū)去年4月1日的掛牌成立，以及地鐵的修建，高新區(qū)和澗西區(qū)的優(yōu)勢立竿見影，深深地刺激了房價。新區(qū)和開發(fā)區(qū)的成長空間大，規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園也將拉動企業(yè)和人才的流入，后期的發(fā)展?jié)摿κ呛鼙豢春玫摹?/strong>

　　談房色變的行情確實過去了，三四線城市房價猛漲的要暫時告一段落，但是可以肯定的是三四線城市的房價一但漲上去下跌的可能性幾乎是零，所以那些沒買房一天到晚等著房價大跌的人可以歇歇了，還在買房路上的剛需們可以抓住時機比對樓盤上車，沒必要被政策嚇得畏手畏腳。