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　　溫州蒼南縣農(nóng)村宅基地最新管理政策指南!事關(guān)每個農(nóng)村老百姓的切身利益，快來劃重點

　　1、什么是農(nóng)村宅基地

　　農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民(具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的人員)用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

　　2、哪些情況下申請宅基地不予批準

　　依據(jù)《浙江省土地管理條例》第五十七條有下列情形之一的，農(nóng)村村民的宅基地申請不予批準:

　　(一)除實施國土空間規(guī)劃進行村莊、集鎮(zhèn)改造外，宅基地面積已達到規(guī)定標(biāo)準，再申請新宅基地的;

　　(二)出租、出賣、贈與住宅后，再申請宅基地的;

　　(三)以所有家庭成員作為一戶申請批準宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的不符合申請宅基地條件的其他情形。

　　認定戶的具體標(biāo)準和分戶具體條件，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定。

　　3、無房戶申請宅基地建房規(guī)定

　　農(nóng)村村民申請宅基地建房的，必須嚴格執(zhí)行“一戶一宅”的原則，要以戶為單位進行申報，建房戶須符合蒼南縣農(nóng)村無房戶認定標(biāo)準。根據(jù)我縣有關(guān)規(guī)定，每戶的建筑面積最高不超過120平方米。城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外新建農(nóng)村住房的無房戶，可采用直立式住宅解決住房困難問題，每戶建筑基底占地面積不得超過46平方米，建筑層數(shù)控制在3層及以下。

　　4、危舊房拆建規(guī)定

　　一、城鎮(zhèn)區(qū)劃內(nèi)，集體土地上的危舊房拆建按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　二、城鎮(zhèn)區(qū)劃外，危舊房拆建要納入新農(nóng)村建設(shè)，與舊村改造、農(nóng)房集聚、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)有機結(jié)合。

　　(一)對于已有村莊規(guī)劃的，可按規(guī)劃進行整村(片區(qū))改造，建筑面積參照“四策合一”政策執(zhí)行，即按合法建筑占地面積1:4比例核定建筑規(guī)模，每戶最高不超過200平方米。

　　(二)對于尚未列入舊村改造或沒有村莊規(guī)劃的，近期確需拆建的房屋，在滿足用地需求及規(guī)劃要求的情況下，可以批建四層，建筑占地面積可適當(dāng)增大，但不得超過46平方米。原層數(shù)四層以上以及無法滿足用地及規(guī)劃要求的危舊房原則上按原拆原建辦理。

　　(三)對于不符合土地利用總體規(guī)劃且無落實新增建設(shè)用地但確需改造的房屋，可以參照第二點原址修建。

　　一、涉及辦事事項

　　農(nóng)村村民住宅用地審核(含資格審核)、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可(涉及城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍)、確定農(nóng)房設(shè)計方案、建設(shè)工程施工許可、確定房屋四址(放樣)、農(nóng)房竣工驗收。

　　二、申請材料清單

　　01、必要材料

　　農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表

　　農(nóng)村宅基地使用承諾書

　　農(nóng)戶身份證明材料

　　選定農(nóng)房設(shè)計通用圖集或提交符合要求的建設(shè)工程設(shè)計方案或者住宅設(shè)計圖件(規(guī)劃總平圖、勘測定界圖、施工圖設(shè)計材料等，以上材料包括電子文件)

　　審批后，提交施工合同備案并預(yù)約申請放樣

　　02、適用材料

　　現(xiàn)有農(nóng)村住房的產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查領(lǐng)導(dǎo)小組鑒定為1992航拍前所建房屋的證明材料。)(現(xiàn)有房屋拆建適用)

　　分家析產(chǎn)協(xié)議書(涉及分戶的需提供)

　　原舊房拆除或收回的，需提供舊房拆除或舊房交村集體統(tǒng)一管理、舊房調(diào)劑給其他村民等證明原件一份(涉及舊房處置的需提供)

　　四鄰意見書(涉及相鄰關(guān)系的需提供，對于四鄰存在爭議的，交由村民(代表)會議討論決定并形成意見)

　　其他依法或有關(guān)政策需要提交的材料和證明

　　材料提交村級組織初審，村級組織召開成員(代表)會議，并對申請情況進行公示。公示無異議或者異議不成立的，報送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府一個窗口受理，多個部門聯(lián)審，30個工作日內(nèi)，符合條件的村民可拿到農(nóng)村宅基地批準書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。