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　　昆明房貸利率最新消息

　　| 5月24日

　　在新一期LPR報價出爐以前，天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽等二三線城市已經(jīng)下調(diào)了房貸利率，其中多個城市出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。在5年期以上LPR降低15個基點政策出臺后，天津、鄭州等地區(qū)銀行機構(gòu)迅速跟進，開始執(zhí)行4.25%的首套房貸利率。

　　| 5月15日

　　為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項通知如下：

　　一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

　　在此之前，全國層面執(zhí)行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。政策調(diào)整后，按照4月20日發(fā)布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4%。

　　| 2020年

　　3月1日起，存量房貸利率從參考基準利率轉(zhuǎn)換為參考LPR的工作正式開始實施。昨日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行和光大銀行等均在官方網(wǎng)站、微信公眾號等渠道發(fā)布關(guān)于存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換的公告。

　　按照人民銀行發(fā)布的〔2019〕第30號公告，轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。此次貸款的轉(zhuǎn)換范圍包括個人住房貸款、個人消費貸款、個人商用房貸款、經(jīng)營用途個人金融資產(chǎn)質(zhì)押貸款、經(jīng)營用途個人房產(chǎn)抵押消費與經(jīng)營組合貸款等，但不包括公積金個人貸款。

　　在轉(zhuǎn)換時間和渠道方面，市民可在3月1日—8月31日的任意時間點進行轉(zhuǎn)換，考慮到特殊時期，多家銀行均推出了非接觸的服務(wù)方式，即網(wǎng)上銀行、手機銀行、智能柜員機等渠道進行具體事宜操作。同時，對于不習(xí)慣自助渠的市民也可攜帶貸款使用戶口本等其他證件到網(wǎng)點柜臺辦理該業(yè)務(wù)。以建設(shè)銀行為例，該銀行有手機銀行、網(wǎng)上銀行等，后續(xù)將開通智慧柜員機、柜臺等。

　　在重定價日上，各家銀行的時間不盡相同，如中國銀行表示，重定價日為貸款放款日;農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行稱可重新約定重定價日。

　　在此次存量房貸“換錨”上，市民在利率選擇上可實行將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。