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　　2022年5月28日，西安住建局發(fā)布了關(guān)于購房新政策的通知

　　一、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件變化

　　從市外遷入本市戶籍的居民家庭購買首套住房

　　原政策：落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社?；騻€(gè)稅

　　新政策：須在購房前落戶滿1年，市外遷入本市戶籍的居民家庭購買第2套住房的，仍須落戶滿3年。

　　二、非本市戶籍居民家庭購房條件變化

　　原政策：提供連續(xù)5年及以上社保或個(gè)稅證明

　　新政策：持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅

　　注意：在具體購房資格審核時(shí)，《居住證》應(yīng)在有效期內(nèi)。同時(shí)，為確保政策順利銜接，《通知》下發(fā)后已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍居民家庭，可繼續(xù)按原政策對待。

　　三、住房售賣年限變化

　　商品房

　　原限售政策：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年，且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》

　　現(xiàn)限售政策：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年

　　二手房

　　原限售政策：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿5年

　　現(xiàn)限售政策：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年

　　四、高層次人才及消防救援隊(duì)伍人員的政策支持

　　1、在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

　　2、對本市消防救援隊(duì)伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購房政策。

　　五、剛需家庭認(rèn)定類別

　　在原“剛需家庭”類別的基礎(chǔ)上，新增兩類家庭：

　　1、二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策;

　　2、28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房且自購房之日起前48個(gè)月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購政策。

　　原剛需家庭條件：

　　1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

　　2.登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且購房前48個(gè)月無住房轉(zhuǎn)讓記錄;

　　3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。

　　六，商業(yè)貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度變化

　　1、個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。

　　2、公積金方面