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　　2022年5月28日，西安住建局發(fā)布調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知。

　　目前西安實(shí)行的買房政策為：

　　一、持續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策

　　限購(gòu)政策實(shí)行期間，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)最多可買兩套房，包括商品房及二手房。

　　1、西安限購(gòu)區(qū)域

　　未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。

　　2、西安不限購(gòu)區(qū)域

　　西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺(tái)街道、大王街道，高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地

　　二、西安哪些人能買房

　　1、西安市戶籍

　　西安戶籍家庭遵循限購(gòu)政策買房

　　2、非西安戶籍家庭

　　2022年5月28日后，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅即可買房。

　　注意：為確保政策順利銜接已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍居民家庭也可買房。

　　3、市外戶籍新落戶西安家庭

　　首套房：須在購(gòu)房前落戶滿1年

　　二套房：須落戶滿3年

　　三、西安住房限售原則

　　符合以下條件，西安住房方可銷售

　　商品房：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年

　　二手房：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年

　　四、人才購(gòu)房政策支持

　　1、在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼?，以及?jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購(gòu)買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

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　　2、對(duì)本市消防救援隊(duì)伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策。

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　　五、剛需家庭認(rèn)定

　　1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

　　2.登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且購(gòu)房前48個(gè)月無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄;

　　3.登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策;

　　4、二孩及以上家庭，符合我市住房限購(gòu)政策;

　　5、28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房、購(gòu)房前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購(gòu)政策。

　　西安買房剛需條件有啥用

　　意向購(gòu)房人多于可銷售房源時(shí)，應(yīng)按剛需家庭、普通家庭為先后次序，采取公證搖號(hào)方式分別產(chǎn)生選房順序號(hào)和選房家庭，并按順序進(jìn)行選房。剛需家庭在本類別搖號(hào)未中的，可再次參與普通家庭搖號(hào)排序。

　　公證搖號(hào)售房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭。剛需家庭選房結(jié)束后如有剩余房源，納入普通家庭選房范圍。

　　六，西安買房首付比例調(diào)整

　　1、商業(yè)貸款

　　個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。

　　2、公積金貸款