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　　關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款政策有關(guān)事項的通知

　　一、調(diào)整個人住房公積金貸款最高額度

　　單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

　　二、調(diào)整個人住房公積金貸款首付比例

　　1、繳存職工首次申請個人住房公積金貸款，購買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%;購買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25%。

　　2、繳存職工第二次申請個人住房公積金貸款，購買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%;購買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30%。

　　3、購買精裝修房屋首付比例同上。

　　4、第三次及以上申請個人住房公積金貸款的不予受理。

　　三、調(diào)整個人公積金貸款額度計算方式

　　取消繳存職工申請個人住房公積金貸款額度與繳存余額、倍數(shù)及繳存時間系數(shù)掛鉤的計算方式。具體可貸額度根據(jù)所購住房的狀況、價格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定。

　　四、調(diào)整時間

　　本通知自2022年5月28日起實施，以個人住房公積金貸款申請錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時間為準(zhǔn)。

　　拓展閱讀：西安公積金貸款須知

　　1、申請對象

　　在西安市(含西咸新區(qū))按時、連續(xù)、足額繳存住房公積金，在購買自住住房時申請個人住房公積金貸款的繳存職工，(當(dāng)前12個月)。

　　2、單繳存職工、雙繳存職工如何定義

　　雙繳存職工是指已婚夫妻雙方均按時、連續(xù)、足額繳存住房公積金的職工。單繳存職工是指未婚、離異未再婚或已婚但配偶方未繳存或未按時、連續(xù)、足額繳存住房公積金的職工。

　　3、具體貸款額度如何變動

　　具體可貸額度根據(jù)所購住房的狀況、價格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定，不再與繳存余額、倍數(shù)及繳存時間系數(shù)掛鉤。此項政策調(diào)整，取消了原有對繳存余額不足2萬元繳存職工貸款額度的限制，實際上是加大了對新入職、繳存余額較少的年輕群體申請住房公積金貸款的支持力度，幫助其減輕購房負(fù)擔(dān)。

　　4、貸款案例

　　案例一：小王及其配偶，政策調(diào)整后，公積金可貸85萬元，與商貸相比，可為小王及其配偶節(jié)省利息支出20.96萬元(以銀行目前最低商貸利率4.45%、貸款30年、等額本息還款方式測算)。

　　案例二：小李，單身，政策調(diào)整后，公積金可貸65萬元，與商貸相比，可為小李節(jié)省利息支出16.03萬元(以銀行目前最低商貸利率4.45%、貸款30年、等額本息還款方式測算)。

　　案例三：小張及其配偶剛?cè)肼殱M一年，兩人賬戶內(nèi)公積金余額僅有1.8萬元，政策調(diào)整前，最高只能貸款30萬元。政策調(diào)整后，只要小張及其配偶具有符合貸款政策的月還款能力，夫妻兩人即可申請貸款最高額度85萬元，比原來可以多貸55萬元，大大減輕了購房首付壓力。

　　案例四：小趙及其配偶首次申請住房公積金貸款，兩人具有符合貸款政策的月還款能力。政策調(diào)整前，買一套120萬元的房子，可最高申請住房公積金貸款65萬元，需付房款55萬元。政策調(diào)整后，可最高申請住房公積金貸款85萬元，只需付房款35萬元，減輕了小趙夫妻購房付款壓力。