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　　廈門(mén)市住房保障和房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步明確思明區(qū)湖里區(qū)新建商品住房銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)的通知

　　各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步明確思明區(qū)、湖里區(qū)新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)，規(guī)范銷(xiāo)售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、意向登記及結(jié)果確認(rèn)

　　思明區(qū)、湖里區(qū)新建商品住房項(xiàng)目，購(gòu)房意向登記按照《廈門(mén)市新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)施方案》（廈房市場(chǎng)〔2021〕11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）的要求執(zhí)行，其中購(gòu)房意向登記分為預(yù)登記和購(gòu)房意向金凍結(jié)兩個(gè)階段。

　　樓盤(pán)表搭建后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)住房主管部門(mén)開(kāi)發(fā)的意向登記系統(tǒng)啟動(dòng)購(gòu)房意向預(yù)登記，預(yù)登記區(qū)分優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人，預(yù)登記時(shí)間不少于10日，預(yù)登記期間由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審核；取得商品房預(yù)售許可后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可通知預(yù)登記審核通過(guò)的購(gòu)房人凍結(jié)購(gòu)房意向金，購(gòu)房意向金凍結(jié)辦理階段不少于5日。意向登記購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)房意向預(yù)登記，

　　且在意向登記系統(tǒng)成功上傳凍結(jié)購(gòu)房意向金憑證后，購(gòu)房意向登記完成，系統(tǒng)生成意向登記單。

　　購(gòu)房意向登記截止后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，從系統(tǒng)生成《購(gòu)房意向人登記名冊(cè)》，公證機(jī)構(gòu)出具意向登記結(jié)果公證書(shū)，并在購(gòu)房意向登記系統(tǒng)、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、企業(yè)微信公眾號(hào)同步公示，公示時(shí)間不少于1日。

　　凍結(jié)在意向登記購(gòu)房人賬戶(hù)的購(gòu)房意向金，未成功選房的，須在選房結(jié)束之日起2日內(nèi)解凍。

　　二、購(gòu)房人界定

　　（一）優(yōu)先購(gòu)房人

　　優(yōu)先購(gòu)房人是指符合本市住房限購(gòu)政策（不含境外人士），在本市范圍內(nèi)無(wú)自有住房且無(wú)住房交易記錄（含贈(zèng)與）的家庭。其中：

　　1.“無(wú)自有住房”指可提供意向登記時(shí)在本市無(wú)住房的證明。

　　2.“無(wú)住房交易記錄”指意向登記時(shí)在本市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)未查詢(xún)到住房交易或贈(zèng)與記錄。

　　3.“家庭”指夫妻雙方（含未成年子女）、喪偶人士及其未成年子女。不包括未婚、離異家庭，及因父母投靠子女落戶(hù)本市的家庭。

　　4.非本市戶(hù)籍家庭的，其中至少一名成員在意向登記之日前3年內(nèi)須在本市逐月連續(xù)繳納（申報(bào)）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

　　（二）普通購(gòu)房人

　　其他符合限購(gòu)政策和土地出讓合同限購(gòu)要求的家庭和成年單身人士為普通購(gòu)房人。

　　三、銷(xiāo)售方式及要求

　　（一）意向登記購(gòu)房人數(shù)少于可售房源數(shù)1.2倍的

　　由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先組織《購(gòu)房意向人登記名冊(cè)》內(nèi)的人員，按照優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人兩個(gè)類(lèi)別先后組織選房銷(xiāo)售，未在《購(gòu)房意向人登記名冊(cè)》內(nèi)的人員不得參加首批選房銷(xiāo)售活動(dòng)。首批意向登記人選房銷(xiāo)售后，剩余房源由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續(xù)組織銷(xiāo)售，須通過(guò)意向登記系統(tǒng)登記。意向登記購(gòu)房人、合同簽訂人必須保持一致。

　　（二）意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的

　　由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照《方案》組織實(shí)施。其中，搖號(hào)和選房流程調(diào)整為：1.優(yōu)先購(gòu)房人搖號(hào)后，先組織優(yōu)先購(gòu)房人按照搖號(hào)排序結(jié)果選房銷(xiāo)售；2.普通購(gòu)房人搖號(hào)，按照剩余可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼，再組織普通購(gòu)房人按照搖號(hào)排序結(jié)果選房銷(xiāo)售。

　　剩余房源由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向已登記未搖號(hào)入圍的意向登記購(gòu)房人銷(xiāo)售，剩余房源的銷(xiāo)售方案需報(bào)住房主管部門(mén)備案。

　　四、加大監(jiān)管力度

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按要求嚴(yán)格組織意向登記、選房銷(xiāo)售，嚴(yán)格審核把關(guān)。存在虛構(gòu)購(gòu)房資格、捆綁銷(xiāo)售、價(jià)外加價(jià)、未取得預(yù)售許可證即通過(guò)凍結(jié)資金變相收取預(yù)定款等違規(guī)情形的，一經(jīng)查實(shí)，將依法進(jìn)行公開(kāi)通報(bào)，由相關(guān)部門(mén)處置，直至?xí)和ｍ?xiàng)目預(yù)售和合同網(wǎng)簽，并計(jì)入企業(yè)信用檔案。

　　五、本通知與《方案》不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　特此通知。

　　廈門(mén)市住房保障和房屋管理局

　　2022年5月27日