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　　2022西安住建發(fā)布了買房新規(guī)定，涉及公積金貸款首付比例和商業(yè)貸款首付比例，剛需家庭和普通家庭首付比例一樣，沒有相應(yīng)的優(yōu)勢。

　　一、公積金貸款首付比例

　　首套房：面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于20%，面積在144㎡以上的首付比例不低于25%;

　　二套房：購房面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%;購房面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;

　　第三次及以上申請個(gè)人住房公積金貸款的不予受理。

　　購買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與個(gè)人住房公積金貸款首付比例要求。

　　房屋總價(jià)的認(rèn)定：一手房以網(wǎng)簽購房合同為準(zhǔn);二手房房屋價(jià)格認(rèn)定以房屋評估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　二、商業(yè)貸款首付比例

　　個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。

　　三、西安剛需家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

　　2、登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求為購房前48個(gè)月

　　3、登記購房家庭成員符合我市住房限購政策;

　　4、 二孩及以上家庭，符合我市住房限購政策;

　　5、28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房、購房前48個(gè)月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購政策。