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　　2022年西安住建局發(fā)布了新規(guī)，在原有的基礎(chǔ)上新增了兩項(xiàng)規(guī)定，西安目前買(mǎi)房剛需家庭條件為：

　　1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿(mǎn)3年的單身;

　　2、登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求為購(gòu)房前48個(gè)月

　　3、登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策;

　　4、 二孩及以上家庭，符合我市住房限購(gòu)政策;

　　5、28周歲及以上未婚人士，還須滿(mǎn)足：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房、購(gòu)房前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購(gòu)政策。

　　溫馨提示：西安買(mǎi)房登記流程

　　1、登記

　　西安市房管部門(mén)應(yīng)建立統(tǒng)一的商品住房意向登記平臺(tái)，由意向購(gòu)房人通過(guò)該平臺(tái)按照剛需家庭、普通家庭分類(lèi)進(jìn)行實(shí)名意向登記，系統(tǒng)同步向意向購(gòu)房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋意向登記信息。

　　意向購(gòu)房人在商品住房意向登記平臺(tái)登記信息后，應(yīng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公布的現(xiàn)場(chǎng)接受認(rèn)購(gòu)資料和信息核驗(yàn)時(shí)間期限內(nèi)，憑意向登記信息及相關(guān)資料前往銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行信息核驗(yàn)。

　　2、搖號(hào)

　　意向購(gòu)房人多于可銷(xiāo)售房源時(shí)，應(yīng)按剛需家庭、普通家庭為先后次序，采取公證搖號(hào)方式分別產(chǎn)生選房順序號(hào)和選房家庭，并按順序進(jìn)行選房。剛需家庭在本類(lèi)別搖號(hào)未中的，可再次參與普通家庭搖號(hào)排序。登記的意向購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人必須保持一致。因放棄選房或者選房后放棄簽約產(chǎn)生的空置房源，按照房源類(lèi)別按序遞補(bǔ)選房，房屋價(jià)格不得高于開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)公示的價(jià)格。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后不得擅自更改購(gòu)房人姓名，不予辦理網(wǎng)簽備案撤銷(xiāo)手續(xù)。因家庭變故等特殊原因，雙方協(xié)商一致解除合同，需撤銷(xiāo)網(wǎng)簽備案的，應(yīng)遞交申請(qǐng)并說(shuō)明理由，所退房源通過(guò)公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　西安市商品住房購(gòu)房意向登記平臺(tái)：點(diǎn)此進(jìn)入

　　具體限購(gòu)買(mǎi)房政策可點(diǎn)此查看：