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　　2022年西安住建發(fā)布了購房新規(guī)定，其中關(guān)于購房首付貸款有變化，單身人士和非單身人士保持相同的首付比例。

　　一、公積金貸款

　　首套房：面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于20%，面積在144㎡以上的首付比例不低于25%;

　　二套房：購房面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%;購房面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;

　　第三次及以上申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的不予受理。

　　購買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與個(gè)人住房公積金貸款首付比例要求。

　　房屋總價(jià)的認(rèn)定：一手房以網(wǎng)簽購房合同為準(zhǔn);二手房房屋價(jià)格認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　二、商業(yè)貸款

　　個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。

　　三、貸款利率

　　1、公積金貸款利率

　　5年(含)以下2.75% 5年以上3.25%

　　2、商業(yè)貸款利率

　　5年（含）以下4.75% 5年以上4.9%（以各大銀行實(shí)際情況為準(zhǔn)）

　　四、貸款額度

　　1、公積金貸款

　　單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元;借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元。

　　個(gè)人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數(shù)之和的50%。借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計(jì)算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

　　2、商業(yè)貸款額度應(yīng)咨詢各大商業(yè)銀行。

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