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　　西安認定剛需家庭應(yīng)滿足必備的條件，需要看房屋銷售的年限。

　　西安剛需家庭認定條件：

　　1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

　　2、登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求為購房前48個月

　　3、登記購房家庭成員符合我市住房限購政策;

　　4、 二孩及以上家庭，符合我市住房限購政策;

　　5、28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房、購房前48個月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購政策。

　　西安房產(chǎn)限售年限

　　符合以下條件，西安住房方可銷售

　　商品房：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年

　　二手房：《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年

　　西安買房前應(yīng)先進行購房意向登記

　　一、登記材料

　　1. 登記購房人及家庭成員的戶籍證明或社保、個稅繳納明細;

　　2. 登記購房人的婚姻狀況及其購房意向登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料;

　　3. 登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明(因個人征信問題不能獲得貸款的，登記購房人自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的不能貸款購房后果);存款證明不高于意向房源購房款的30%;

　　4. 登記購房人屬于房屋被征收人的需提供已網(wǎng)簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協(xié)議(貨幣補償)》;

　　5. 證明登記購房人符合我市住房限購政策的其他必要材料;

　　6. 如登記購房人委托他人提交相關(guān)核驗資料的，應(yīng)核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

　　二、登記須知

　　1. 購房家庭必須如實填報相關(guān)信息，不得漏報、瞞報、錯報。對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等進行購房意向登記的，列入我市購房失信人員名冊，1年內(nèi)不受理其購房意向登記。

　　2. 意向登記核驗通過后或開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場資料核驗截止后，意向登記信息不得撤銷、修改。

　　3. 購房家庭一次只能參與一個商品住房項目購房意向登記。已取得意向登記號的家庭，在該項目當(dāng)期選房結(jié)束后(待定)，方可參與下一個商品住房項目購房意向登記。

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