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　　按揭貸款利率計(jì)算方式

　　等額本息法：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中

　　等額本金還款：

　　將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

　　1、等額本息法：

　　月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；

　　n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），

　　月利率＝年利率／12；

　　總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

　　2、等額本金法：

　　月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。

　　房貸利息怎么算？

　?。ㄒ唬┤嗣駧艠I(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

　　1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；

　　2.月利率=年利率÷12；

　?。ǘ┿y行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

　　1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。

　　利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

　　2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息

　　利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

　　計(jì)息期為整年(月)

　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；

　　計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)

　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；

　　銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)

　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率；

　　3、這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。

　　具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。