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　　算，賣出后名下無房產(chǎn)再買房，則會認定為首套房。

　　一、西安買房資格

　　1、西安市戶籍

　　西安戶籍家庭遵循限購政策買房

　　2、非西安戶籍家庭

　　2022年5月28日后，非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅即可買房。

　　注意：為確保政策順利銜接已連續(xù)繳納5年及以上社保或個稅的非本市戶籍居民家庭也可買房。

　　3、市外戶籍新落戶西安家庭

　　首套房：須在購房前落戶滿1年二套房：須落戶滿3年

　　二、買房契稅標準

　　首套房：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　二套房：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　三、買房首付比例

　　1、公積金貸款

　　首套房：面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于20%，面積在144㎡以上的首付比例不低于25%;

　　二套房：對結(jié)清首次個人住房公積金貸款后，再次申請使用個人住房公積金貸款購買住房的，購房面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%;購房面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;第三次及以上申請個人住房公積金貸款的不予受理。

　　購買精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時滿足商業(yè)貸款與個人住房公積金貸款首付比例要求。

　　房屋總價的認定：一手房以網(wǎng)簽購房合同為準;二手房房屋價格認定以房屋評估價格和實際成交價格中的最低價格為準。

　　2、商業(yè)貸款

　　個人商業(yè)貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。

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