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廣州市新建商品房交易事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示

　　為切實(shí)保障廣大購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，防范新建商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)購(gòu)房群眾的安全感，現(xiàn)將購(gòu)房過(guò)程中需重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)提示如下：

　　一、不要購(gòu)買(mǎi)未取得商品房預(yù)售許可證或未完成所有權(quán)首次登記的新建商品房，不要購(gòu)買(mǎi)涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的新建商品房。

　　二、要核查自身購(gòu)房資格，沒(méi)有購(gòu)房資格的不要購(gòu)買(mǎi)房屋，否則易造成經(jīng)濟(jì)損失。

　　三、要認(rèn)真查看商品房預(yù)售許可證、權(quán)屬證書(shū)，明辨購(gòu)買(mǎi)房屋是否屬于國(guó)有建設(shè)用地上住宅、商業(yè)或辦公房屋，根據(jù)自身需求選購(gòu)房屋。

　　四、要將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售許可證記載的商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，不要將房款直接交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或存入其普通賬戶(hù)。

　　五、要規(guī)范簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，防范霸王條款，不要簽訂陰陽(yáng)合同，及時(shí)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，維護(hù)合法權(quán)益。

　　六、不要輕信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的口頭承諾，要以書(shū)面形式明確承諾事項(xiàng)、項(xiàng)目周邊影響因素等，項(xiàng)目相關(guān)的教育、交通、醫(yī)療、養(yǎng)老等信息應(yīng)以政府部門(mén)發(fā)布的信息為準(zhǔn)。

　　七、要警惕虛構(gòu)原價(jià)再打折或超出備案價(jià)格銷(xiāo)售的行為，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)返本銷(xiāo)售、物業(yè)返租、售后包租或明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的新建商品房。

　　八、要根據(jù)自身資金情況量力而行，不要使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)新建商品房。

　　九、不要繳納電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等費(fèi)用以抵扣相應(yīng)購(gòu)房款。

　　十、不要接受未備案或未獲委托的中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，不要向中介機(jī)構(gòu)支付定金、意向金、誠(chéng)意金等。

　　廣大購(gòu)房群眾可以通過(guò)12345政府服務(wù)熱線、陽(yáng)光家緣(網(wǎng)址：http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy)等途徑了解新建商品房項(xiàng)目信息。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2022年6月9日