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　　2022年武漢購房資格相關(guān)政策

　　一、申請購房資格認(rèn)定程序

　?。ㄒ唬┰谖沂邢拶弲^(qū)域購買新建商品住房或存量住房的意向購房人，可通過“武漢住保房管”微信公眾號或市房管局網(wǎng)站申請購房資格認(rèn)定（含無房家庭優(yōu)先選房資格認(rèn)定，下同），也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”或“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺”代為申請。申請購房資格認(rèn)定應(yīng)上傳有效的身份證件、戶口簿、婚姻狀況材料、個人所得稅或社會保險繳納憑證等影像資料。

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策，協(xié)助或接受意向購房人委托，提交購房資格認(rèn)定申請材料。意向購房人、受托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實填寫申請信息。

　　（三）各區(qū)房管部門應(yīng)在申請之時起48小時內(nèi)（法定節(jié)假日順延）完成購房資格認(rèn)定工作，并將認(rèn)定結(jié)果以短信方式反饋給申請人。申請人可通過“武漢住保房管”微信公眾號或市房管局網(wǎng)站下載、打印購房資格認(rèn)定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個人等申請購房資格認(rèn)定的，購房資格認(rèn)定時間可根據(jù)實際情況適當(dāng)延長。

　?。ㄋ模┵彿抠Y格認(rèn)定結(jié)果自反饋之日起60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的購房資格認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購房登記和合同網(wǎng)簽備案。購房資格認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動失效。

　?。ㄎ澹┮庀蛸彿咳藢彿抠Y格認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到認(rèn)定結(jié)果5個工作日內(nèi)，通過網(wǎng)上申請渠道或轄區(qū)政務(wù)中心窗口向轄區(qū)房管部門提出異議申請，轄區(qū)房管部門自受理之時起48小時內(nèi)完成復(fù)核（法定節(jié)假日順延）。

　?。┮匀瞬琶x申請購房資格認(rèn)定的，應(yīng)符合我市人才購房政策并按相關(guān)程序辦理。

　　二、規(guī)范購房登記和購房資格認(rèn)定結(jié)果的使用

　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在完成新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案備案后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購房登記，最終購房登記名單（含無房家庭優(yōu)先選房登記名單）應(yīng)于銷售前通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示，公示時間不得少于48小時。

　?。ò耍┵彿康怯浲瓿珊?，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記。開盤銷售前，經(jīng)意向購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購房登記并解除鎖定。開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定。

　?。ň牛┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購房人。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

　?。ㄊ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)通過“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺”驗證意向購房人的購房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行存量房網(wǎng)上簽約。未完成購房資格認(rèn)定或購房資格認(rèn)定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

　　三、加強購房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況的檢查

　?。ㄊ唬└鲄^(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用購房資格認(rèn)定結(jié)果情況進(jìn)行檢查并回訪購房人。

　　四、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為

　　（十二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反我市住房限購政策和本通知規(guī)定的，市房地產(chǎn)市場管理中心、轄區(qū)房管部門應(yīng)采取警示約談、責(zé)令限期整改等措施并予以公開曝光。房地產(chǎn)從業(yè)人員協(xié)助意向購房人以不正當(dāng)手段獲得購房資格的，轄區(qū)房管部門、行業(yè)協(xié)會依規(guī)對相關(guān)人員作出相應(yīng)處理。

　　（十三）意向購房人騙取購房資格的，取消其家庭本次購房資格認(rèn)定結(jié)果并公開通報，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格認(rèn)定申請。

　　（十四）對涉嫌偽造相關(guān)證件、印章、證明材料或者使用虛假證件、證明材料騙取購房資格等違法違規(guī)行為，由轄區(qū)房管部門移交公安機關(guān)調(diào)查處理，依法追究相關(guān)人員法律責(zé)任。

　　五、其他

　　（十五）本通知自2021年10月8日起施行，有效期五年。