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      1. 濟南公積金貸款指南

        更新時間:2022-06-20 12:45:18作者:未知

        濟南公積金貸款指南

          濟南公積金貸款指南

          一、公積金貸款條件

          申請住房公積金貸款的借款人應(yīng)同時具備下列條件:

         ?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗耍蟹€(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好;

         ?。ǘ┙杩钊思八趩挝灰呀⒆》抗e金制度,至貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間,未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;

          (三)具有合法的購房合同或協(xié)議,借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人,所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建自住住房、再交易自住住房(存量房)、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房及建造、翻建、大修的普通自住住房等;

         ?。ㄋ模┮呀桓兜乃徸》渴赘犊畈坏陀谝?guī)定的比例。

          二、公積金貸款辦理材料

          1、商品房住房公積金貸款辦理材料

          應(yīng)由借款人提供的商品房住房公積金貸款材料如下:

         ?。?)《濟南住房公積金貸款申請審批表》;

         ?。?)住房公積金貸款談話筆錄;

         ?。?)借款人及共同借款人住房公積金繳存明細(xì)(凡在公積金中心本部繳存公積金的職工不需提供,在分中心繳存和異地繳存公積金的職工需提供);

         ?。?)借款人及參貸人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔(dān)保書;

         ?。?)婚姻狀況證明;

         ?。?)商品房購房合同;

         ?。?)借款人已交付不低于規(guī)定比例購房款的有效憑據(jù);

         ?。?)家庭房產(chǎn)查詢證明;

         ?。?)個人資信證明(在分中心繳存公積金和異地繳存公積金的職工需提供);

         ?。?0)中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告;

          (11)公積金中心要求借款人提供的其他證明材料。

          具體材料也可以咨詢貸款銀行,銀行會根據(jù)實際情況告知公積金貸款所需材料。

          2、二手房住房公積金貸款辦理材料

          應(yīng)由借款人提供的二手房住房公積金貸款材料如下:

         ?。?)《濟南住房公積金貸款申請審批表》;

           (2)住房公積金貸款談話筆錄;

         ?。?)借款人及共同借款人住房公積金繳存明細(xì)(凡在公積金中心本部繳存公積金的職工不需提供,在分中心繳存和異地繳存公積金的職工需提供);

         ?。?)借款人及參貸人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔(dān)保書;

         ?。?)婚姻狀況證明;

          (6)商品房購房合同;

           (7)借款人已交付不低于規(guī)定比例購房款的有效憑據(jù);

           (8)家庭房產(chǎn)查詢證明;

         ?。?)個人資信證明(在分中心繳存公積金和異地繳存公積金的職工需提供);

          (10)中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告;

         ?。?1)公積金中心要求借款人提供的其他證明材料。

         ?。?2)借款人除應(yīng)向受委托銀行提供購買新建自住住房規(guī)定的材料以外,還應(yīng)提供賣方身份證、未辦理過戶的交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證。

          (13)按照《濟南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》進(jìn)行交易的再交易自住住房(存量房)貸款,應(yīng)提供《濟南市存量房買賣協(xié)議》和《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》原件及存入《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》約定銀行賬戶的首付款證明。

          3、大修住房公積金貸款辦理材料

          大修住房公積金貸款借款人除應(yīng)提供購買新建自住住房規(guī)定的材料(除商品房購房合同及首付款憑據(jù))以外,還應(yīng)提供以下材料:

          1.縣級(含)以上自然資源與規(guī)劃局核發(fā)的《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

          2.專業(yè)工程預(yù)算機構(gòu)出具的工程預(yù)算報告原件;

          3.借款人已支付不低于規(guī)定比例建房款有效憑據(jù)。

          4、單位集資建房公積金貸款辦理材料

          經(jīng)濟適用住房、集資建房單位及借款人除應(yīng)提供新建自住住房規(guī)定的有關(guān)材料外,還應(yīng)提供以下資料一份:

          1.發(fā)展和改革委員會出具的經(jīng)濟適用住房、集資建房立項批復(fù);

          2.市、區(qū)(縣)人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知或房產(chǎn)管理部門出具的《職工集資建房審查合格證明書》。

          5、棚戶區(qū)公積金貸款辦理材料

          由建設(shè)單位承建的棚戶區(qū)改造項目按照新建自住住房政策辦理項目準(zhǔn)入后,回遷職工除提供“回遷安置協(xié)議”代替購房合同和首付款收據(jù)外,還應(yīng)提供購買新建自住住房規(guī)定的其他材料。

          三、公積金貸款辦理流程

          借款申請人向受委托銀行提交住房公積金貸款申請材料。

          受委托銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員當(dāng)面受理借款人的申請并填寫《個人住房公積金貸款客戶談話筆錄》,同時對借款人的購房行為和所提供的貸款材料進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查、核實,確保購房行為真實、證件齊全有效、材料真實合法,并在所有貸款材料復(fù)印件上加蓋“與原件核對一致”印章并簽名,然后將貸款信息錄入住房公積金信息管理系統(tǒng),并將紙質(zhì)資料掃描形成影像資料。

          經(jīng)辦人員及部門負(fù)責(zé)人分別在紙質(zhì)資料和審批系統(tǒng)中簽署意見、簽名蓋章并注明受理時間后,將審批通過的公積金貸款電子信息和影像資料上傳至公積金中心。

          公積金中心初審人員對受委托銀行上傳的公積金貸款電子信息和影像資料進(jìn)行審查、核對。符合條件的,在住房公積金信息管理系統(tǒng)上簽署初審?fù)ㄟ^的意見,不符合條件的退回受委托銀行,同時說明退貸理由。

          公積金中心初審?fù)ㄟ^的,由復(fù)審人員審批確認(rèn)。受委托銀行在貸款系統(tǒng)中收到公積金中心貸款審批通過的信息后,及時辦理房產(chǎn)(預(yù))抵押登記手續(xù),待房產(chǎn)(預(yù))抵押登記完畢后,打印《委托放款通知書》、借款借據(jù),并及時在貸款系統(tǒng)中請領(lǐng)資金。貸款經(jīng)辦銀行通知借款人、共同借款人或擔(dān)保人簽訂《濟南市個人住房公積金貸款借款合同》、借款借據(jù)并發(fā)放住房公積金貸款。溫馨提示:公積金貸款審批期間斷交公積金影響放款。

          四、公積金貸款額度規(guī)定

          首套房按照《濟南住房公積金中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度的通知》(2022年5月22日印發(fā))規(guī)定執(zhí)行。兩人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為70萬元;一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為35萬元。二套房按照《濟南住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(2016年10月2日印發(fā))規(guī)定執(zhí)行。兩人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為60萬元(平陰、商河為50萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為30萬元(平陰、商河為25萬元)。貸款額度計算方法參照《濟南市個人住房公積金貸款操作規(guī)范》第三章第六條執(zhí)行“個人住房公積金貸款額度按照借款人的申請額和限額標(biāo)準(zhǔn)計算確定,在執(zhí)行國家差別化信貸政策時按相關(guān)規(guī)定辦理。住房公積金貸款額度的審批,應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):

         ?。ㄒ唬┳》抗e金貸款額度不高于住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最高貸款限額;

         ?。ǘ┳》抗e金貸款額度不高于所購房產(chǎn)總價款規(guī)定的比例;

         ?。ㄈ┳》抗e金貸款額度不高于按以下兩個公式計算的最高限額。

          公式一:住房公積金貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15;

          公式二:住房公積金貸額度=借款人可貸額度+共同借款人可貸額度

          借款人或共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近6個月正常繳存平均數(shù))×12個月×貸款年限×60%×本人連續(xù)繳存時間系數(shù)

          借款人及共同借款人公積金繳存賬戶必須為連續(xù)足額

          繳存6個月以上的正常繳存賬戶,繳存時間系數(shù)如下:

          繳存時間 繳存時間系數(shù)

          半年≤繳存時間≤1年 0.3

          1年<繳存時間≤3年 0.4

          3年<繳存時間≤5年 0.6

          5年<繳存時間≤7年 0.8

          繳存時間>7年 1

          借款人及共同借款人可按上面兩種公式分別試算,按最高額確定可貸款額度。每一筆貸款的借款人和共同借款人只能選擇同一種計算公式。

          借款人家庭按以上兩種計算公式計算的可貸款額度不足10萬元的,可貸款額度按10萬元確定。

          五、公積金貸款還貸年限

          住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。 政策內(nèi)容如下:住房公積金貸款期限最長不超過30年,最長不超過按主借款人法定退休年齡延長5年計算(主借款人為副處級以上女干部及具有高級職稱的女性工作人員出具任職證明或高級職稱證書后可延長至65周歲)。如果借款人申請的貸款期限超過規(guī)定年限不足12個月的按整年計算。再交易自住住房(存量房)房齡與貸款期限之和不超過50年。組合貸款的商業(yè)貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限一致。

          六、公積金貸款利率、還款方式規(guī)定

          濟南個住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行,并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。目前現(xiàn)行利率按建金[2015]126號文(2015年8月27日印發(fā))執(zhí)行,五年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為2.75%。二套房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。還款方式依據(jù)《濟南市個人住房公積金貸款操作規(guī)范》第九條借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的,采用到期一次性還本付息法;借款期限一年以上的,采用等額本息還款法或等額本金還款法。注:“等額本息還款法”,是借款人每月以相同的金額償還貸款本息。(每月金額和利息之和不變)“等額本金還款法”,是借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,逐期結(jié)算還清。(本金不變,利息減少)

          七、公積金貸款的執(zhí)行利率及首付標(biāo)準(zhǔn)

          濟南個住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行,并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。目前現(xiàn)行利率按建金[2015]126號文(2015年8月27日印發(fā))執(zhí)行,五年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為2.75%。

          首付款比例按照濟南住房公積金管理中心落實《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的實施細(xì)則(2017年4月20日印發(fā))及《關(guān)于進(jìn)一步明確住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》(2022年5月24日印發(fā))規(guī)定,本市戶籍繳存職工家庭本市無住房,申請公積金貸款的視為首套房貸款,最低首付比例為30%。

          本市戶籍繳存職工家庭已擁有一套住房,申請住房貸款視為第二套住房貸款,最低首付比例為60%,公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

          非本市戶籍家庭購買首套房,最低首付比例為30%。

          八、公積金貸款還款日扣款規(guī)定

          公積金貸款的扣款方式:

          1.依據(jù)《濟南市個人住房公積金貸款借款合同》約定,借款人最遲應(yīng)在每期約定還款日前一日,將當(dāng)期應(yīng)還款項足額存入指定委托扣款賬戶(即還款卡)內(nèi)。還款日當(dāng)天中心向委托扣款方(即銀行)發(fā)送扣款指令,由銀行扣除借款人還款賬戶內(nèi)當(dāng)月應(yīng)還款項,并反饋扣款結(jié)果。

          2.若借款人未及時還款(還款日當(dāng)天扣款不足),應(yīng)在還款日當(dāng)天及時將剩余應(yīng)還款項存入還款卡,系統(tǒng)會在下一個工作日按上述扣款方式進(jìn)行扣款,此情況不會形成逾期。

          注:周末及法定節(jié)假日不扣款(若還款日遇到節(jié)假日,會自動順延至第一個工作日扣款,不會產(chǎn)生逾期)。因公積金貸款的扣款方式為委托第三方扣款,對借款人的還款卡狀態(tài)要求比較嚴(yán)格,如出現(xiàn)還款卡內(nèi)資金充足,但未成功扣款的情況,借款人可至貸款銀行核實并修復(fù)還款卡狀態(tài)或在銀行辦理逾期柜面還款。請借款人保持還款卡卡面狀態(tài)正常、卡內(nèi)資金充足,避免發(fā)生逾期還款。

          還款日的確定:

          依據(jù)《濟南市個人住房公積金貸款借款合同》約定,借款人可選擇下列三種方式的任意一種確定每月還款日。

          1、借款人可任選一個日期作為每月的固定的還款日。如借款人不選約定還款日,應(yīng)自動視為每月的20日為固定還款日。

          2、約定還款日為借款起始日在全部借款期限內(nèi)的每月對應(yīng)日,如當(dāng)月沒有借款起始日對應(yīng)日,則當(dāng)月最后一日為約定還款日。

          3、一年內(nèi)一次性還本付息還款的,約定還款日為本合同到期日。

          九、濟南住房公積金中心地址、工作時間

         ?。?)經(jīng)十路服務(wù)大廳網(wǎng)點 :經(jīng)十路17165號工作日:一樓審批大廳 9:00-17:00 二樓歸集業(yè)務(wù) 上午9:00-12:00 下午13:00-17:00周六、日:一樓審批大廳 上午9:00-12:00 下午13:00-17:00電話:0531-12345

         ?。?)政務(wù)服務(wù)中心網(wǎng)點 站前街9號 濟南市政務(wù)服務(wù)中心3樓東廳工作日;9:00-17:00周六、日 上午9:00-12:00 下午13:00-17:00電話:0531-12345

          (3)高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心網(wǎng)點 高新區(qū)舜華路750號 高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓周一至周日 上午9:00-12:00 下午13:00-17:00電話:0531-12345

         ?。?)萊蕪服務(wù)大廳網(wǎng)點 萊蕪區(qū)文化北路10號周一至周日上午8:30-11:30 下午14:00-17:30電話:0531-12345

          (5)鋼城服務(wù)大廳網(wǎng)點 鋼城區(qū)府前大街38號區(qū)財政局102房間周一至周日上午8:30-11:30下午14:00-17:30電話:0531-12345

          十、濟南公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行

          貸款業(yè)務(wù)受委托銀行服務(wù)網(wǎng)點:

          服務(wù)時間:周一-周五9:00-12:00,13:00-17:00

          建設(shè)銀行經(jīng)七路支行 地址:經(jīng)七路386號 電話:82077288

          工商銀行趵突泉支行 地址:濟大路11號 電話:82760166-8123

          農(nóng)業(yè)銀行濼源支行 地址:經(jīng)五路256號 電話:89913889

          中國銀行泉城支行 地址:八里洼路28號 電話:82986693

          交通銀行市中支行 地址:經(jīng)七路249號 電話:86106252

          郵儲銀行歷下支行 地址:黑虎泉西路181號電話:86916017

          招商銀行濟南分行零售信貸部 地址:經(jīng)十路7000號經(jīng)十路7000號漢峪金融商務(wù)中心四區(qū)1號樓 電話:55663348

          浦發(fā)銀行濟南分行個人信貸部 地址:黑虎泉路139號 電話:66677764

          齊魯銀行泉城支行 地址:順河街176號 電話:96588

          中信銀行濟南分行個人信貸部 地址:濼源大街150號 電話:85180569

          光大銀行市中支行 地址:陽光新路劉長山路16號 電話:86155830

          興業(yè)銀行濟南分行營業(yè)部 地址:經(jīng)十路7000號漢峪金谷商務(wù)中心六區(qū)1號樓 電話:82097136

          平安銀行濟南分行 地址:中潤世紀(jì)廣場13777號 電話:55685974

          民生銀行濟南分行 地址:舜耕路28號舜耕山莊 電話:58660363

          華夏銀行解放路支行 地址:解放路62號 電話:81932162

          萊蕪服務(wù)大廳萊蕪區(qū)文化北路10號 地址:萊蕪區(qū)文化北路10號 電話:78891609

          鋼城服務(wù)大廳鋼城區(qū)府前大街38號區(qū)財政局507房間 地址:鋼城區(qū)府前大街38號區(qū)財政局507房間 電話:76880974

        本文標(biāo)簽: 借款人  住房公積金貸款  繳存  額度  貸款  

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        2023-01-31 12:39

        無錫市市區(qū)拆遷房票是什么樣子?

        房票是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化的結(jié)算憑證,可用于購買已取得銷(預(yù))售許可的新建商品住房。詳見正文。

        2023-01-31 12:39