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　　保障性商品房自銷(xiāo)售合同約定交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，購(gòu)房人如需上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與提交申請(qǐng)時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的55％繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。

　　房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)按購(gòu)房人提交申請(qǐng)時(shí)保障性住房行政管理部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房?jī)r(jià)格評(píng)估確定。

　　保障性商品房作為配售類(lèi)保障性住房，有哪些情形不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)？

　　答：具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房：

　　1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的（所謂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，包括以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為）；

　　2.通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住房取得本市戶籍未滿15年的；

　　3.作為商品住房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；

　　4.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的；

　　5.被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人；

　　6.已購(gòu)本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)）。