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　　鄭州新建商品房購房警示

　　一、選房時，核驗相關(guān)證件是否齊全，拒絕購買無證銷售的房屋

　　選房時，建議查看開發(fā)企業(yè)是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等“五證”，重點查看《商品房預(yù)售許可證》，確保預(yù)售證上載明的開發(fā)企業(yè)和出售房屋的出賣人完全一致，批準(zhǔn)銷售的房屋和購房人購買的房屋一致，并核實項目名稱與開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳是否一致，以及房屋性質(zhì)和使用年限是否與宣傳一致。

　　上述“五證”可在銷售現(xiàn)場通過公示內(nèi)容查閱。開發(fā)企業(yè)以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的，購房人應(yīng)拒絕購買，切不可盲目交納包括定金等任何款項。

　　二、看房時，深入實地進行核實，詳細(xì)了解項目情況及相關(guān)企業(yè)的實力和口碑

　　購房人應(yīng)當(dāng)對有意向的樓盤進行實地了解。樓盤配套設(shè)施均以政府規(guī)劃審批為準(zhǔn)，相關(guān)規(guī)劃文件均在現(xiàn)場公示。建議購房人在看房時重點關(guān)注以下幾點：

　　1.了解目標(biāo)房源的價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施以及售后服務(wù)。

　　2.對房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、后期物業(yè)等都要進行詳細(xì)的咨詢。

　　3.將置業(yè)顧問等相關(guān)方面的承諾以書面形式確認(rèn)，避免產(chǎn)生日后的糾紛。

　　4.多方面了解開發(fā)企業(yè)的綜合實力、誠信度以及物業(yè)公司的口碑。

　　三、買房時，慎交購房定金，合同必須網(wǎng)簽備案，所有購房款(包括定金)必須打到預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

　　買房簽約時，購房人應(yīng)重點關(guān)注：

　　1.慎交購房定金。購房人在確定購房意向前，盡量不要隨便向開發(fā)企業(yè)交付定金，要認(rèn)識到簽訂了認(rèn)購協(xié)議、交了定金，便具有法律效力，雙方都必須按協(xié)議履行。

　　2.購房人付款時，一定要簽訂《商品房買賣合同》，并提交房管部門備案。購房人一定要詳細(xì)查看合同條款，雙方簽字確認(rèn)后，再按合同約定付款。

　　3.購房所有款項款(首付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)必須全額交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與售樓場所公示的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》及雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的監(jiān)管賬號一致，不得直接將購房款交存至開發(fā)企業(yè)的其他賬戶，以避免購房風(fēng)險。

　　4.如購房人屬按揭購房，在簽訂購房合同之前，應(yīng)查清自己的信用狀況，向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策，了解自己是否可貸款及額度，并正確評估自己的還款風(fēng)險，以免合同簽訂后，貸款辦不下來，或者發(fā)現(xiàn)自己無力還貸，從而賠償違約金。