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2023-01-31
南寧購房契稅補貼常見問題解答
更新時間：2022-07-07 01:18:32作者：未知
一、關(guān)于契稅補貼時間范圍認定標準
問：契稅補貼是以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準還是以契稅發(fā)票時間為準？
答：如果購買一手房，則購房合同簽訂、網(wǎng)簽備案時間、契稅完稅憑證時間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當日）期間；如果購買二手房，則住房轉(zhuǎn)移登記時間、契稅完稅憑證時間均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含當日）期間。
問：二手房是否可以享受契稅補貼？時間上怎么認定？
答：滿足以下條件的二手房可以享受契稅補貼：1、該二手房是以買賣方式進行轉(zhuǎn)移登記的、在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)的首套（以家庭為單位的名下房產(chǎn)計算套數(shù)）商品住房（包括二手商品住房）；2、二手住房轉(zhuǎn)移登記時間、契稅完稅憑證時間均在2022年3月25日-2022年6月30日（含當日）期間。
二、享受契稅補貼人群認定標準
問：第三類人群的廣大市民怎么理解？是指交了契稅的所有人嗎？
答：廣大市民，即本市居民及非本市居民。
問：第二類人群的留邕人才具體怎么認定？
答：留邕人才，指取得全日制本科及以上學歷、中級及以上職稱、高級工及以上職業(yè)資格證書（職業(yè)技能等級證書）的中直或區(qū)直或南寧市的機關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位人才，包含自由職業(yè)者。
特別說明：上述留邕人才均需在購房當月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿6個月。
問：第二類人群學歷、職稱、資格證書三個條件，只要滿足任意一個就可以嗎？
答：可以。在符合第二類人群學歷、職稱、資格證書三個條件之一的基礎(chǔ)上，購房者還應滿足以下條件：在購房當月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿6個月方可享受補貼。
問：研究生在讀買房可以享受契稅補貼嗎？
答：視情況而定。享受補貼的前提之一是，在購房當月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿6個月方可享受補貼。
問：有教師資格證，但已經(jīng)不從事教師職業(yè)，是否可以享受契稅補貼？
答：不可以。教職工身份需要以學校出具的證明為準，僅有教師資格證不能享受契稅補貼。
問：有職業(yè)資格證書，但在私企工作，請問是否可以享受第二類人群契稅補貼？
答：可以。只要取得高級工及以上職業(yè)資格證書的，可以享受契稅補貼。
問：屬第二類人群留邕人才，但養(yǎng)老保險繳納不足6個月，是否可以享受？
答：不可以。在購房當月前，需在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險或機關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險滿6個月方可享受補貼。
問：教職工人群如何界定？沒有教師資格證的后勤、輔導員等正式職工屬于這個補貼范疇嗎？
答：由學校開具證明教職工身份既可以享受。
問：外地教師，在南寧買首套房，是否享受契稅補貼？
答：可以參照第三類人群，享受50%契稅補貼。
問：教職工人才中“南寧學院、南寧職業(yè)技術(shù)學院”，請問包括大專、大學本科教師嗎？
答：除南寧學院、南寧職業(yè)技術(shù)學院，其他大專、本科教師教職工暫不在此次活動范圍。
三、其它買房問題（如首套房、戶籍、家庭戶認定標準等）
問：南寧市首套房怎么界定，其他城市名下有房算不算？
答：不算。只要在南寧市不動產(chǎn)登記中心查詢名下沒有不動產(chǎn)登記（集體土地上的房屋登記不計入套數(shù)），同時在南寧市住建局查詢名下無商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的，其以家庭為單位、在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)新購買的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。
特別提示：個人名下不動產(chǎn)登記記錄可在邕E登小程序上進行查詢，個人名下的商品住房網(wǎng)簽備案記錄可在“南寧住建”微信公眾號的“業(yè)務大廳”的“智慧住建”菜單欄進行查詢。
問：已經(jīng)退休的第二類人群能夠享受人才契稅補貼？
答：不可以。第二類人群需要滿足在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿6個月，退休人員不需再繳納基本養(yǎng)老保險了。但是滿足第三類人群條件的要求也可以申請50%的契稅補貼。
問：第三類人群具體補貼怎么計算？買二套有契稅補貼嗎？
答：如果是第三類人群，即廣大市民，其購買的市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)的首套（以家庭為單位的名下房產(chǎn)計算套數(shù)）商品住房，政府給予50%的契稅補貼；購買二套商品住房則沒有補貼。
計算舉例：目前南寧市首套商品住房契稅標準為“90平方米以下1%、90平方米以上1.5%”（一手房、二手房一樣）。按此標準計算，以面積80平方米、總價100萬的首套商品住房為例，繳納契稅1萬元，可以補貼50%即5000元。
問：契稅補貼有戶口限制嗎？不是南寧戶籍能享受契稅補貼嗎？
答：沒有戶口限制，非本市居民也可以享受契稅補貼。
問：農(nóng)村不動產(chǎn)登記有房，在南寧買房算二套還是首套？是否可以享受契稅補貼？
答：農(nóng)村不動產(chǎn)登記為集體土地上的不動產(chǎn)登記，不計入本次補貼的買房套數(shù)，也就是說，以家庭為單位、在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)新購買的商品住房（含新建及二手商品住房）可視為南寧市首套房。
問：未婚個人買房是否享受契稅補貼？家庭戶的概念怎么定義？
答：可以。以家庭為單位，即未成年子女和父母是共屬于一個家庭，成年子女和父母是分屬兩個家庭。
以年滿18周歲、未婚人員小李為例：此前小李的父母已在南寧市區(qū)內(nèi)購買了房屋，但房屋產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人均未填寫小李的名字，在契稅補貼政策期間，小李在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)購買了商品住房（含新建及二手商品住房）則可享受補貼政策。
問：普通居民，和父母同在一個戶口本，如果現(xiàn)在個人買房，是否可以享受首套房契稅補貼？
答：普通居民如果年滿18歲，雖然與父母同一戶口本，但可單獨計算為一戶。現(xiàn)在個人購買商品住房，符合購房契稅補貼政策的可以享受補貼。
問：離婚析產(chǎn)已經(jīng)完成過戶，請問再買房算首套還是二套？
答：離婚析產(chǎn)已完成過戶給對方，本人名下無房產(chǎn)，在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房（含新建及二手商品住房）可視為首套房來計算。
問：經(jīng)濟適用房是否可以申請契稅補貼？
答：不可以。經(jīng)濟適用房為政策性住房，不能申請契稅補貼。
問：這次契稅補貼時間是否會延長？
答：目前還是按照原定2022年3月25日-6月30日（含當日）的時間來實行。
重點來了！怎么申請契稅補貼？
可以通過線上申請，分為線上申報、資格審核、補貼發(fā)放3個步驟，將限期完成契稅補貼發(fā)放。