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　　人才公寓認(rèn)定和管理實施辦法

　　一、基本原則

　　(一) 政府主導(dǎo)、社會參與。本區(qū)人才公寓以區(qū)政府統(tǒng)籌建設(shè)為主，鼓勵有條件的街鎮(zhèn)、重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重點企業(yè)和具有資質(zhì)的社會力量共同參與。

　　(二) 統(tǒng)一認(rèn)定、公開運營。人才公寓由區(qū)人才工作協(xié)調(diào)小組辦公室認(rèn)定后掛牌，設(shè)置規(guī)范標(biāo)識，公開運營，并通過統(tǒng)一平臺受理。

　　(三) 分類運作、政策扶持。區(qū)政府統(tǒng)籌建設(shè)的公租房型人才公寓由區(qū)人才工作協(xié)調(diào)小組辦公室定向配租;因房源不足，符合條件的人才可選擇租住經(jīng)認(rèn)定的其他人才公寓。根據(jù)上述人才公寓建設(shè)運營不同情況給予差別化政策扶持。

　　二、人才公寓認(rèn)定

　　(一)房屋來源

　　1、 區(qū)屬國企按照區(qū)政府要求統(tǒng)籌歸集的公租房、配建房等房源。

　　2、 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府通過征收、回購、與社會力量合作等方式，實行合理有效改造、符合居住生活條件的存量房屋。

　　3、 G60科創(chuàng)走廊重點企業(yè)按照本市有關(guān)政策規(guī)定，自建的符合居住生活條件的住房。

　　(二)準(zhǔn)入條件

　　申報認(rèn)定人才公寓須同時符合以下條件：

　　1.可運營相對集中的合規(guī)居住性質(zhì)用房50套以上，房源符合人才公寓布點規(guī)劃，周邊交通便捷、公共設(shè)施配套較齊全、環(huán)境相對較好，適宜人才居住;

　　2.房源以1居室、2居室成套小戶型為主, 適當(dāng)配置3居室，室內(nèi)已裝修，配有基本生活設(shè)施和家電設(shè)備，達(dá)到“拎包入住”的標(biāo)準(zhǔn);

　　3.房源由工商注冊地、經(jīng)營地、稅收戶管地均在松江的專業(yè)機構(gòu)負(fù)責(zé)運營，物業(yè)管理實現(xiàn)智能化，配有公共文體休閑場所設(shè)施或提供系列人才服務(wù)功能，能經(jīng)常性組織開展針對入住人才的集體活動;

　　4.房源向G60科創(chuàng)人才開放，租價不高于同等區(qū)域房屋租賃價平均水平，并通過本區(qū)人才公寓統(tǒng)一供應(yīng)平臺動態(tài)更新房屋租賃信息。

　　(三)認(rèn)定程序

　　區(qū)政府統(tǒng)籌建設(shè)的公租房型人才公寓，由區(qū)住房保障局直接報區(qū)人才工作協(xié)調(diào)小組辦公室認(rèn)定。其他人才公寓，按如下程序認(rèn)定：

　　1.規(guī)劃。區(qū)人力資源和社會保障局調(diào)摸人才公寓需求后，向社會公布人才公寓布點規(guī)劃。

　　2.申報。具備準(zhǔn)入條件的運營企業(yè)，向區(qū)人力資源和社會保障局提交材料。

　　3.初審。區(qū)人力資源和社會保障局對材料進(jìn)行初審，根據(jù)實際需要,區(qū)人力資源和社會保障局可牽頭組織區(qū)規(guī)劃土地、建管、住房保障、消防等部門，對提出認(rèn)定申請的人才公寓進(jìn)行現(xiàn)場實地勘察。

　　4.會審。經(jīng)初審符合準(zhǔn)入條件的，提交區(qū)人才工作協(xié)調(diào)小組辦公室會審認(rèn)定。

　　5.授牌。經(jīng)區(qū)人才工作協(xié)調(diào)小組辦公室認(rèn)定的人才公寓，在G60人才直達(dá)車微信公眾號上公示7天， 授予松江區(qū)人才公寓牌子，納入?yún)^(qū)人才公寓運營管理體系。

　　6.監(jiān)督。區(qū)人力資源和社會保障局會同有關(guān)部門每年對人才公寓運營情況予以考核評定，對考核不合格的，取消人才公寓牌子。

　　三、人才公寓申租

　　(一) 申租對象

　　G60科創(chuàng)走廊重點引進(jìn)項目以及一類、二類、三類、四類扶持企業(yè)和區(qū)屬事業(yè)單位中同時滿足下列條件的人才：

　　1.與用人單位簽訂一年及以上勞動(聘用)合同或服務(wù)合同;

　　2.獲得G60科創(chuàng)走廊人才積分40分以上;

　　3.家庭在松無產(chǎn)權(quán)住房或人均住房建筑面積低于15平方米。

　　(二) 申租程序

　　符合條件的人才向用人單位提出申請，用人單位核實情況后報區(qū)人才服務(wù)中心，相關(guān)申報實行全程網(wǎng)辦。

　　1、申請。符合條件的人才瀏覽了解人才公寓位置、房型、租價等信息后，提出入住具體人才公寓申請。

　2、看房。區(qū)人才服務(wù)中心聯(lián)系有關(guān)人才和相關(guān)人才公寓運營方實地看房，確認(rèn)意向。

　　3、租住。符合條件的人才持區(qū)人力資源和社會保障局出具的“松江區(qū)人才公寓租賃聯(lián)系單”與人才公寓運營方簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。人才公寓運營方向區(qū)人才服務(wù)中心報備相關(guān)情況。

　　4、退租。人才不再繼續(xù)租賃人才公寓的，應(yīng)提前30天向區(qū)人才服務(wù)中心提出。

　　四、政策扶持

　　(一) G60科創(chuàng)人才租住人才公寓期間，可按規(guī)定享受租房補貼。

　　(二) 獲得G60科創(chuàng)走廊人才積分80分以上的人才，租住二居室以上公租房型人才公寓期間，子女學(xué)前教育、義務(wù)教育階段入學(xué)，按產(chǎn)權(quán)房人才同等對待。

　　(三) 符合條件的人才租住經(jīng)認(rèn)定的非公租房型人才公寓的，根據(jù)每個租住人才的G60科創(chuàng)走廊人才積分，按滿50分、 30周歲以下滿70分、滿80分三檔，分別以區(qū)住房保障房屋管理局提供的上年度松江區(qū)域建筑面積140平方米房屋(三室二廳)租賃平均價格的5%、8%、10%的額度，給予人才公寓運營方非公租房型人才公寓專項補貼，用于等額減低人才公寓租賃價，租住人才可按規(guī)定另享受租房補貼。

　　(四) 經(jīng)認(rèn)定的非公租房型人才公寓設(shè)置規(guī)范標(biāo)識、建設(shè)共享空間,對標(biāo)識設(shè)置費、用房改造費、服務(wù)設(shè)施購置費等可給予50%、最高不超過25萬元的人才公寓建設(shè)補貼;運營兩年后，人才租住率、租住人才滿意率均超過80%的，可再給予另50%、最高不超過25萬元的補貼。

　　五、考核監(jiān)督

　　(一) 區(qū)人力資源和社會保障局會同有關(guān)部門每年對人才公寓運營情況予以考核評定，對考核不合格的，取消人才公寓牌子。

　　(二) 人才個人或家庭購買房產(chǎn)、工作調(diào)離本區(qū)或解除勞動關(guān)系的，不再享受人才公寓補貼或退出配租的人才公寓。

　　(三) 用人單位出具虛假證明、提供虛假材料、隱瞞真實情況，或在審核材料時把關(guān)不嚴(yán)，且在后續(xù)管理中未能盡到責(zé)任，違反政策規(guī)定的，一經(jīng)查實，記入單位誠信檔案，并取消該單位3年內(nèi)員工配租人才公寓及享受人才租房補貼的資格。

　　(四) 任何單位、個人有權(quán)檢舉違反本辦法的組織或個人。

　　六、其他

　　(一) 人才公寓建設(shè)補貼、非公租房型人才公寓專項補貼, 經(jīng)區(qū)人力資源和社會保障局審核后，由區(qū)人才工作協(xié)調(diào)小組辦公室召集相關(guān)職能部門會審。對非區(qū)政府統(tǒng)籌建設(shè)的人才公寓運營方的專項補貼按季度發(fā)放。如當(dāng)年審批通過人員補貼資金發(fā)放總額超過年度預(yù)算的，按租住時間實行輪候制度，延后發(fā)放。

　　(二) 區(qū)政府統(tǒng)籌建設(shè)的人才公寓優(yōu)先保障G60科創(chuàng)走廊重點引進(jìn)項目和重點企業(yè)新引進(jìn)人才的租賃需求，并實行輪候供應(yīng)制度。

　　對非區(qū)政府統(tǒng)籌建設(shè)的人才公寓運營方的補貼經(jīng)費從區(qū)人才發(fā)展專項資金列支。

　　本實施辦法由區(qū)人才工作協(xié)調(diào)小組辦公室和區(qū)人力資源和社會保障局負(fù)責(zé)解釋。

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