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　　?北京共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同：點(diǎn)擊下載

　　?適應(yīng)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的新要求

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，對相關(guān)內(nèi)容作出統(tǒng)一調(diào)整：

　　一是將合同中法律依據(jù)涉及《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》的均改為《中華人民共和國民法典》。

　　二是將第二十條前期物業(yè)管理的第4款中“應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意”改為“應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。

　　(二)根據(jù)中國人民銀行自2019年推行貸款市場報(bào)價(jià)利率的實(shí)際情況，本次合同修訂將相關(guān)條款中的“中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率”統(tǒng)一修改為“同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率”。

　　(三)根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，將第二十條前期物業(yè)管理中關(guān)于“業(yè)主一卡通”的內(nèi)容整段刪除。

　　(四)根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門〈北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法〉的通知》(京政辦發(fā)〔2019〕11號)的相關(guān)要求，第十六條保修責(zé)任第二款中添加“并在乙方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，將《工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)告知書》交付乙方”的約定，切實(shí)保障購房家庭合法權(quán)益。

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