新疆婦幼保健院入園體檢預約掛號流程
2023-01-31
北京共有產權房現(xiàn)房買賣合同示范文本下載入口在哪？
更新時間：2022-07-13 12:05:12作者：未知
?北京共有產權房現(xiàn)房買賣合同示范文本下載入口
【點擊下載】
示范文本可登錄首都之窗(http://www.beijing.gov.cn/)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會門戶網站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市市場監(jiān)督管理局網站(http://scjgj.beijing.gov.cn/)查閱、下載。
?維護購房者的合法權益，預防責任不對等條款的出現(xiàn)
(一)前期工作中發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)企業(yè)存在濫用補充協(xié)議及附件任意設立責任不對等條款的情況，如：有的開發(fā)企業(yè)對主合同相關條款棄而不用，而是在補充協(xié)議中另行設置：“乙方(購房家庭)逾期付款在 日之內，按日計算向甲方(開發(fā)企業(yè))支付逾期應付款千分之 的違約金”，“甲方(開發(fā)企業(yè))逾期交付房屋在 日之內，按日計算向乙方(購房家庭)支付全部房價款萬分之 的違約金”之類的責任不對等條款，群眾對此反映強烈。針對這種問題，市住房城鄉(xiāng)建設委在合同文本修訂過程中，多次組織相關單位、各界專家專題研究，一致認為補充協(xié)議及附件應回歸其應有的補充、細化主合同條款的定位和作用，不應與主合同條款內容和價值取向沖突。為此，本版合同示范文本專門在“說明”中明確“三方當事人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热荩鶕鄯课菁八陧椖康木唧w情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議內容不得與主合同條款沖突。合同當事人不得擅自添加、修改附件內容，且附件內容不得與主合同條款沖突”，限制開發(fā)企業(yè)利用強勢地位通過補充協(xié)議及附件異化主合同條款，減少矛盾糾紛。
(二)針對前期工作中，部分購房家庭反映的對非因其自身原因導致貸款逾期支付的，開發(fā)企業(yè)設定懲罰條款問題，市住房城鄉(xiāng)建設委會同相關部門和各界專家多次研究探討，一致認為應當堅持公平原則，對非因購房人原因導致購房人貸款逾期支付的，開發(fā)企業(yè)不得約定追究購房人違約責任，并在本版合同示范文本第八條中增加相應款項內容予以明確。
(三)前期工作中，開發(fā)企業(yè)強制代辦專項維修資金繳納的問題群眾也反映較多，與此同時，絕大多數(shù)購房家庭也不知道如何繳納。根據《關于禁止房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》(京建發(fā)〔2021〕96號)的相關規(guī)定，結合部分購房家庭意愿，在本次合同示范文本起草過程中，對相關條款進行進一步優(yōu)化，在預售合同第二十一條要求開發(fā)企業(yè)寫明業(yè)主自行繳納專項維修資金的時間、地點，購房家庭可自行辦理，確需委托開發(fā)企業(yè)代辦專項維修資金的，開發(fā)企業(yè)要在約定的時間內(不超過15日)向購房人提交北京市住宅專項維修資金專用收據。為購房家庭自行繳納專項維修資金明確了路徑，并為購房家庭的繳納方式提供選擇。
(四)針對“2017版預售合同”施行過程中出現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)因購房人騙購約定過高比例違約金的情況，市住房城鄉(xiāng)建設委經組織相關部門和各界專家深入研討，并充分聽取購房人和開發(fā)企業(yè)代表意見建議，一致認為購房家庭在申請共有產權住房的過程中出現(xiàn)騙購行為時，應當嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第三十三條予以嚴肅處理，但同時也應以可能發(fā)生的實際損失為基礎，合理約定違約金或賠償金，避免出現(xiàn)過高的賠付比例。為此，在預售合同示范文本第二十四條購房資格承諾中，增加了購房人因騙購導致合同無效需向開發(fā)企業(yè)支付違約金的建議比例“2%”的內容。
(五)充分尊重群眾意見，為使購房家庭對房屋所在樓棟結構能夠全面了解，要求開發(fā)建設單位在附件二“房屋平面圖”中標識消防門、過道、設備等部位。
(六)考慮到共有產權住房裝修品質對購房家庭生活的重要影響，為避免因為對裝飾裝修材料約定不細致、不明確而出現(xiàn)“貨不對版”的情況，合同示范文本附件六裝飾裝修及設備標準的約定中，將公共部分、戶內部分用到的裝飾裝修材料種類、品牌、型號(做法)等內容盡可能予以詳盡羅列，方便買賣雙方能夠更清晰的將裝修標準固化，減少因約定不清出現(xiàn)“扯皮”的情況，讓購房家庭實現(xiàn)“所見即所得”，提高獲得感、幸福感、安全感。
通知原文：