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　　第一章 總 則

　　第一條 為支持住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》《青島市住房公積金管理實(shí)施辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款管理。

　　第三條 個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)，是指青島市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)委托銀行向符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)本市國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的個(gè)人住房貸款。

　　第四條 公積金貸款以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源，遵循繳存義務(wù)和使用權(quán)利對(duì)等原則;公積金貸款堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)控制原則，以確保資金的安全。

　　第五條 公積金中心負(fù)責(zé)全市公積金貸款的管理。

　　第二章 貸款對(duì)象和條件

　　第六條 借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人，并在公積金中心正常繳存住房公積金。

　　第七條 借款申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：

　　(一)具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;

　　(二)符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件;

　　(三)具有購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購(gòu)房首付款比例符合規(guī)定要求;

　　(四)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力;

　　(五)同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù);

　　(六)借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)新建住房的，房屋開(kāi)發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議;借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)不得為其配偶;

　　(七)借款申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)的住房須為家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;停止受理購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過(guò)公積金貸款的繳存職工家庭的公積金貸款;

　　(八)借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款。

　　第八條 在異地繳存住房公積金的本市戶籍職工，符合上述申貸條件，可以持相關(guān)證明，按照規(guī)定要求向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第九條 貸款額度不高于以下計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值：

　　(一)按還貸能力計(jì)算的貸款額度;

　　(二)按借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度;

　　(三)按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度;

　　(四)青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

　　本條中的還貸能力計(jì)算公式、賬戶余額倍數(shù)、最高貸款額度，由公積金中心擬訂，報(bào)青島市住房公積金管理委員會(huì)審批通過(guò)后執(zhí)行。

　　第十條 貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請(qǐng)人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請(qǐng)人的意愿由公積金中心綜合確定，申請(qǐng)的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

　　第十一條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行規(guī)定調(diào)整。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款利率，不得低于同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。

　　第四章 組合貸款

　　第十二條 組合貸款是指借款申請(qǐng)人因公積金貸款不能滿足購(gòu)房需要，不足部分向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的貸款方式。

　　第十三條 申請(qǐng)組合貸款的借款人必須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的條件。

　　第十四條 組合貸款中的公積金貸款部分依據(jù)本辦法第九條規(guī)定計(jì)算確定，組合貸款總額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的規(guī)定比例;組合貸款的商業(yè)性住房貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限保持一致;組合貸款按資金來(lái)源分別執(zhí)行相應(yīng)的住房貸款利率。

　　第十五條 公積金中心應(yīng)與合作開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議。

　　第五章 貸款程序

　　第十六條 借款申請(qǐng)人及配偶應(yīng)提交簽名的公積金貸款申請(qǐng)審批表，并提供以下資料：

　　(一)借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證件、戶籍及婚姻狀況資料;

　　(二)購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)資料;

　　(三)購(gòu)房首付款發(fā)票或收據(jù);

　　(四)還款能力相關(guān)資料;

　　(五)貸款還款賬戶資料;

　　(六)個(gè)人信用征信報(bào)告;

　　(七)異地貸款的，提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細(xì);

　　(八)其他必要的借款申請(qǐng)資料。

　　第十七條 公積金中心根據(jù)借款申請(qǐng)人及配偶的公積金繳存情況、歷史貸款情況、購(gòu)房情況、家庭房屋套數(shù)情況、本次貸款申請(qǐng)情況、征信情況等進(jìn)行綜合審查，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。

　　第十八條 貸款申請(qǐng)經(jīng)公積金中心審批，對(duì)符合貸款條件的，借款申請(qǐng)人應(yīng)與公積金中心及相關(guān)方簽訂借款合同;組合貸款的借款申請(qǐng)人還應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　當(dāng)申請(qǐng)借款的金額超過(guò)月度(季度、年度)貸款資金的計(jì)劃額度時(shí)，公積金中心應(yīng)優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)首套住房的職工家庭發(fā)放貸款，并按照借款申請(qǐng)人辦理預(yù)申請(qǐng)時(shí)間的先后順序辦理審批及發(fā)放手續(xù)。

　　第十九條 合同簽訂后，公積金中心和貸款銀行協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。

　　第二十條 公積金中心收?qǐng)?zhí)抵押權(quán)證后，根據(jù)資金計(jì)劃安排，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款資金應(yīng)以借款人支付購(gòu)房款的名義由受委托銀行劃轉(zhuǎn)到房屋開(kāi)發(fā)單位在銀行開(kāi)立的賬戶;購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，貸款資金由受委托銀行劃轉(zhuǎn)到借款合同約定的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)銀行賬戶。

　　第二十一條 職工應(yīng)如實(shí)提供借款申請(qǐng)資料并配合調(diào)查核實(shí)工作;職工拒絕配合的，公積金中心有權(quán)作出不予貸款的決定。

　　第六章 貸款償還

　　第二十二條 還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)可以任選其一，選定還款方式后，合同期內(nèi)不得變更。

　　第二十三條 正常還款，即借款人按照借款合同約定按期足額償還貸款本息，還款資金應(yīng)采用先還利息、后還本金的原則。

　　第二十四條 逾期還款，即借款人未能按照借款合同約定按期足額償還貸款本息造成貸款拖欠的，視為逾期貸款，對(duì)逾期部分，按有關(guān)規(guī)定計(jì)收逾期利息、罰息。

　　逾期貸款的償還，應(yīng)先還逾期部分，后還正常還款部分，對(duì)逾期部分的貸款本息按照罰息部分、逾期利息部分、逾期本金部分的順序償還。

　　第二十五條 提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的，應(yīng)符合相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定并征得公積金中心同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第二十六條 出現(xiàn)下列情形之一的，公積金中心有權(quán)單方面解除借款合同，要求立即償還全部貸款本息，并有權(quán)處置借款人的抵押物，用于償還全部貸款本息或要求保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任：

　　(一)借款人使用虛假資料或隱瞞事實(shí)申請(qǐng)公積金貸款的(若貸款尚未發(fā)放，公積金中心有權(quán)停止發(fā)放貸款);

　　(二)借款人未按合同約定用途使用公積金貸款的;

　　(三)借款人在借款期間停止繳存住房公積金的;

　　(四)借款人發(fā)生重大變故，導(dǎo)致不能按期歸還貸款本息的;

　　(五)借款人未按借款合同約定償還貸款本息連續(xù)超過(guò)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月的;

　　(六)未經(jīng)公積金中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、贈(zèng)與或以其他形式擅自處分的;

　　(七)抵押物滅失、毀損或抵押物在抵押期間遇政府統(tǒng)一征收的;

　　(八)借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，無(wú)財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人的;

　　(九)借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人或法定代理人拒絕履行償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)的;

　　(十)其他違反借款合同約定的。

　　第二十七條 處置抵押物后，其價(jià)款不足以償還貸款本息及稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，公積金中心有權(quán)向借款人或其擔(dān)保人追償;其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，應(yīng)退還抵押人。

　　第七章 貸款擔(dān)保

　　第二十八條 借款人應(yīng)提供公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，公積金貸款以房產(chǎn)抵押為主要擔(dān)保方式。

　　第二十九條 借款人以所購(gòu)住房作為貸款抵押物的，應(yīng)按規(guī)定辦理住房抵押登記手續(xù)。

　　以共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)抵押的，須取得產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意。

　　借款人不能提供足額抵押時(shí)，經(jīng)公積金中心批準(zhǔn)，可以采用公積金中心認(rèn)可的第三方提供有效的承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保。

　　第三十條 抵押期內(nèi)，借款人必須妥善保管抵押物，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

　　抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵償債務(wù)、贈(zèng)與或以其他形式擅自處分。

　　作為貸款抵押物的房產(chǎn)，在抵押期間遇統(tǒng)一征收時(shí)，借款人應(yīng)事先通知公積金中心。征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先用于償還貸款，不足部分由借款人籌集資金一次性提前償清貸款;提前全部還清貸款有困難的，應(yīng)按公積金中心要求更換抵押物或提供公積金中心認(rèn)可的其他擔(dān)保。

　　第三十一條 借款人償還全部貸款本息后，公積金中心應(yīng)配合借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　第三十二條 借款人以房產(chǎn)作為貸款抵押物的，公積金貸款的抵押權(quán)人為公積金中心。

　　第三十三條 組合貸款的擔(dān)保應(yīng)采用同一種擔(dān)保方式，設(shè)定同一抵押物;處置抵押物時(shí)，公積金中心和商業(yè)銀行按各自的債權(quán)比例受償。

　　第八章 法律責(zé)任

　　第三十四條 受委托銀行未按照借款合同約定發(fā)放貸款，造成公積金中心和借款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第三十五條 借款人違反借款合同約定的，應(yīng)按借款合同約定向公積金中心承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三十六條 公積金中心有權(quán)對(duì)違規(guī)使用住房公積金的職工進(jìn)行不良行為登記，依法依規(guī)向相關(guān)管理部門(mén)報(bào)送失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒，取消其五年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款和提取公積金資格，并向其所在單位通報(bào)，涉嫌犯罪的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

　　第九章 附 則

　　第三十七條 本辦法中的申請(qǐng)公積金貸款的繳存條件、貸款額度、首付款比例、貸款期限等未具體明確的事項(xiàng)，由公積金中心擬訂，經(jīng)青島市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，向社會(huì)公布后執(zhí)行。

　　第三十八條 如遇上級(jí)政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行。

　　第三十九條 本辦法由公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第四十條 本辦法自2020年5月9日起施行，有效期至2025年5月8日。