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2023-01-31
什么是西安限價房
更新時間：2022-07-21 12:02:55作者：未知
限價房是商品房的一種，是限定銷售價格，住房面積，購買對象的政策性商品房。
注意：2019年7月后，西安已不能申請限價房及經(jīng)適房。
點擊進入：西安經(jīng)濟適用房輪候家庭名單
點擊進入：西安限價商品房輪候家庭名單
(一) 什么是限價商品房?
限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。其套型建筑面積為80～100平方米。
(二) 經(jīng)濟適用房和限價商品房的區(qū)別是什么?
1. 保障對象不同
經(jīng)濟適用房的保障對象為城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。
限價商品房的保障對象為城鎮(zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
2. 保障對象戶籍要求不同
我市經(jīng)濟適用房的申請人應具有城六區(qū)(新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū))或長安區(qū)的非農(nóng)業(yè)戶口。
限價商品房的申請人應具有城六區(qū)非農(nóng)戶口，不含長安區(qū)。
3. 保障對象應符合的收入標準不同
申請人家庭人均月收入應符合的標準不同。限價商品房的標準要比經(jīng)濟適用房的收入標準高。
4. 土地來源不同
經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
5. 銷售價格確定方式不同
經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定。
限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
6. 銷售價格不同
經(jīng)濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%),它的銷售價格低于限價商品房。
7. 準購面積標準不同
經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，要根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。
8. 退出條件不同
在房屋所有權證登記之日起5年內(nèi)，兩類保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。
自房屋所有權證登記之日起5年后，經(jīng)濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。