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　　佛山購(gòu)房的流程大致如下：

　　查看房源信息--購(gòu)房資格線上核驗(yàn)申請(qǐng)--在線簽訂房屋買賣合同--網(wǎng)簽合同備案--繳納房產(chǎn)相關(guān)稅款。

　　?佛山購(gòu)房流程：

　　一、新建商品房：

　　1、準(zhǔn)備階段：

　　(1)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)手續(xù)，制作合同模板，并核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)房資格，符合商品房交易條件進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。

　　(2)買方查看房源信息。

　?、儋I方可前往項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示欄或者公示臺(tái)查看預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證明)、樓盤銷售控制表、經(jīng)價(jià)格主管部門備案的商品房?jī)r(jià)格表等，了解房源狀態(tài)、備案價(jià)格等信息;

　?、谫I方也可通過(guò)佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)(網(wǎng)址：http://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)查詢房源狀態(tài)、備案價(jià)格等信息。其中，房屋備案價(jià)格具體查詢路徑如下：在查詢欄輸入項(xiàng)目名稱并點(diǎn)擊進(jìn)入具體要查詢的樓棟；點(diǎn)擊樓棟，出現(xiàn)樓盤房屋列表后，點(diǎn)擊要查詢的房號(hào)；在房屋明細(xì)中，“總價(jià)(元)”欄目為該房屋的備案價(jià)格。

　　(3)買方確認(rèn)購(gòu)房資格。

　　注意：2021年10月起，佛山市推行購(gòu)房資格線上核驗(yàn)工作。買方在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手商品住房，或者買方為境外個(gè)人的，在購(gòu)房前需申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)，獲取購(gòu)房資格電子編碼。在簽訂二手房買賣合同時(shí)錄入購(gòu)房資格電子編碼。

　　2、正式簽約：開發(fā)企業(yè)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認(rèn)合同內(nèi)容→買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致→當(dāng)事人簽章(電子簽章或上傳合同簽章頁(yè))→提交合同。

　　3、合同備案：新建商品房網(wǎng)簽合同備案，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理。注意：根據(jù)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和優(yōu)化新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》要求，目前，我市全面推行房屋交易合同線上簽訂即時(shí)備案工作。

　　二、存量房：

　　1、雙方交易。

　　(1)準(zhǔn)備階段：

　?、儋u方發(fā)布房源信息，確認(rèn)買方購(gòu)房資格，符合商品房交易條件進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié);

　?、谫I方確認(rèn)購(gòu)房資格，確認(rèn)房屋權(quán)屬。

　　注意：2021年10月起，佛山市推行購(gòu)房資格線上核驗(yàn)工作。買方在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手商品住房，或者買方為境外個(gè)人的，在購(gòu)房前需申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)，獲取購(gòu)房資格電子編碼。在簽訂二手房買賣合同時(shí)錄入購(gòu)房資格電子編碼。

　　(2)正式簽約：

　　賣方在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認(rèn)合同內(nèi)容→買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致→當(dāng)事人簽章(電子簽章或上傳合同簽章頁(yè))→提交合同。

　　2、三方交易。

　　(1)準(zhǔn)備階段：

　?、儋u方選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員，發(fā)布房源信息(賣方可選擇一家或者多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核實(shí)買賣雙方身份信息、買方購(gòu)房資格及核實(shí)房屋最新權(quán)利、自然狀況，符合商品房交易條件進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié);

　?、谫I方確認(rèn)購(gòu)房資格，確認(rèn)房屋權(quán)屬。

　　注意：2021年10月起，佛山市推行購(gòu)房資格線上核驗(yàn)工作。買方在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買二手商品住房，或者買方為境外個(gè)人的，在購(gòu)房前需申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)，獲取購(gòu)房資格電子編碼。在簽訂二手房買賣合同時(shí)錄入購(gòu)房資格電子編碼。

　　(2)正式簽約：中介機(jī)構(gòu)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認(rèn)合同內(nèi)容→買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方就合同內(nèi)容達(dá)成一致→三方簽章(電子簽章或上傳合同簽章頁(yè))→提交合同。

　　(2)正式簽約：中介機(jī)構(gòu)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認(rèn)合同內(nèi)容→買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方就合同內(nèi)容達(dá)成一致→三方簽章(電子簽章或上傳合同簽章頁(yè))→提交合同。

　　?網(wǎng)簽備案系統(tǒng)：

　　一、新建商品房：

　　1、佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(http://fszj.foshan.gov.cn/)→商品房簽約。

　　2、佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)(https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)→房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

　　二、存量房：

　　1、佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(http://fszj.foshan.gov.cn/)→存量房簽約。

　　2、佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)(https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/)→存量房預(yù)簽約系統(tǒng)。

　　?房屋網(wǎng)簽備案信息查詢：

　　各區(qū)新建商品房網(wǎng)簽備案情況可登錄佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢。登錄后在首頁(yè)搜索欄輸入項(xiàng)目名稱點(diǎn)擊進(jìn)入具體要查詢的樓棟，通過(guò)樓盤表查看房源信息;或者登陸后點(diǎn)擊首頁(yè)的“業(yè)務(wù)查詢”，填寫相應(yīng)的業(yè)務(wù)號(hào)(合同號(hào))和證件號(hào)碼，輸入驗(yàn)證碼并確認(rèn)后，可查看交易房屋狀態(tài)、總價(jià)、面積等合同信息。

　　二手房買賣雙方可通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)查看合同交易信息。

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