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2023-01-31
佛山市推行新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作通知
更新時間：2022-07-29 20:12:04作者：佚名
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局
關于進一步加強和優(yōu)化新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知
為持續(xù)做好營商環(huán)境改革工作，全面提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能，我局依托佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺，對新建商品房合同網(wǎng)簽備案業(yè)務流程進行了優(yōu)化，分區(qū)分步推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時備案工作。有關工作通知如下：
一、推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。
全面使用房屋交易電子合同，開發(fā)移動服務端，逐步實現(xiàn)掌上辦理、不見面辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務。依托智慧房產(chǎn)綜合平臺，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名等技術，分步推廣房屋交易網(wǎng)簽合同備案線上辦理工作。暢通“互聯(lián)網(wǎng)大廳”服務模式“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理，一次辦結服務。
二、提供購房資格線上核驗服務。
在“佛山通”APP和佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)端開通購房資格線上核驗渠道，為購房人提供購房資格線上核驗服務。佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺通過聯(lián)網(wǎng)公安、民政、稅務、人力資源社會保障、自然資源等部門信息系統(tǒng)，實現(xiàn)線上核驗交易主體信息及購房資格。
三、全面推行房屋交易合同線上簽訂即時備案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人達成交易意愿后，通過智慧房產(chǎn)綜合平臺商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)簽系統(tǒng)”)進行認購。開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)提取認購信息、錄入商品房買賣合同、生成網(wǎng)簽合同文本。
購房人憑購房資格核驗碼辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務。經(jīng)交易雙方電子簽名(簽章)或上傳合同簽章頁，提交網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。預售商品房的首期房款進入監(jiān)管賬戶、住宅專項維修資金已繳納到賬后，可即時完成網(wǎng)簽合同線上備案，生成備案碼。取消線下房屋交易合同紙質(zhì)備案環(huán)節(jié)。
四、提升網(wǎng)簽合同備案信息應用及服務效能。
已完成線上備案的房屋交易合同，網(wǎng)簽系統(tǒng)及時將網(wǎng)簽備案合同有關信息向自然資源、稅務、金融、住房公積金、政務服務數(shù)據(jù)管理、公安、民政、教育、財政、市場監(jiān)管、統(tǒng)計等部門共享，為購房人辦理稅務、貸款、住房公積金、不動產(chǎn)登記等業(yè)務及相關公共服務提供便利。
五、交易狀態(tài)查詢。
購房人可通過佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)、佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)、智慧房產(chǎn)綜合平臺手機端等房地產(chǎn)主管部門官方發(fā)布渠道，查詢合同網(wǎng)簽備案狀態(tài)。
六、網(wǎng)簽合同變更或注銷。
(一)網(wǎng)簽合同備案前，申請變更或注銷的，由開發(fā)企業(yè)與購房人共同提出申請。經(jīng)區(qū)住建部門審核通過的，交易雙方通過網(wǎng)簽系統(tǒng)變更或注銷合同信息。
(二)網(wǎng)簽合同備案后，不能申請變更。申請注銷的，需符合以下條件之一：
1、符合合同約定的解除條件，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致解除合同的;
2、人民法院或仲裁機構生效的法律文書確認變更合同主體或認定商品房買賣合同未成立、解除、撤銷或無效的;
3、其他特殊情形需辦理合同備案注銷的。
(三)若商品房存在已辦理預告登記、被(預)查封、涉及抵押權內(nèi)容未經(jīng)抵押權人書面同意等情形的，區(qū)住建部門不予辦理合同變更、更正和注銷。依照人民法院或仲裁機構生效法律文書的除外。
本通知自2021年10月11日起在順德區(qū)先行實施，其余各區(qū)實施時間另行通知。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局
2021年9月30日