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　　洞頭區(qū)進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的12條措施

　　一、留足企業(yè)利潤空間

　　完善地價評估機制，合理確定土地出讓起始價和溢價率，出讓起始價可在評估價基礎(chǔ)上最大下浮10%，采取封頂搖號或封頂后一次性報價競價方式進行出讓。

　　二、優(yōu)化出讓金支付方式

　　在符合國家相關(guān)規(guī)定前提下，優(yōu)化出讓金支付方式，采取分期繳納出讓金、延長出讓金繳納期限等措施，緩解房企資金壓力，降低房企拿地資金成本。

　　分期開發(fā)的房地產(chǎn)項目，允許分期繳納土地出讓金。

　　三、科學(xué)調(diào)控房價，激活市場活力

　　開展“溫暖安居”優(yōu)惠活動，適當(dāng)允許房地產(chǎn)開發(fā)單位商品房總價優(yōu)惠10%以內(nèi)的幅度進行房產(chǎn)交易，滿足合理住房需求。

　　四、實施托底競拍

　　鼓勵采取托底競拍方式，謀劃商品住宅用地出讓工作，支持區(qū)屬國有企業(yè)參與托底競拍。

　　五、加強保障性租賃住房籌集

　　允許將竣工備案的預(yù)售房源納入保障性租賃住房范疇，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將空置的新建商品住房項目用于市場化出租。

　　六、支持住房改善需求

　　出售自有唯一住房且一年內(nèi)按市場價格再購買商品住房的，其出售原有住房繳納的個人所得稅，實行分檔定額獎補，并以繳納個稅的地方留存部分為限。

　　購買第二套商品房可采取配套公積金貸款額提升的方式給予支持。

　　七、加大住房公積金支持力度

　　加大住房公積金支持繳存職工租賃住房力度，住房公積金繳存職工無房，申請無房租賃提取住房公積金的，每月提取額度由最高1200元提高至1400元。

　　加大住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度單人繳存的提高15萬元，雙人繳存的提高30萬元。

　　加大繳存職工個人住房公積金貸款額度支持，貸款額度計算辦法中，繳存時限倍數(shù)提高至5倍作為基數(shù)，最高倍數(shù)增至11倍。

　　加大繳存職工購買首套剛需住房和二套改善型住房的消費能力，降低個人住房公積金貸款首付比例。

　　繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請人才住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%調(diào)降至20%。

　　繳存職工家庭已擁有一套自住住房，為改善居住條件購買、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。

　　八、降低個人住房消費負擔(dān)

　　對居民家庭首次購買普通商品住房申請商業(yè)貸款的，執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定;購買第二套商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為30%。

　　鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率，以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強商品房抵押貸發(fā)放。合理確定利率水平，在堅持底線原則的基礎(chǔ)上，推動利率下調(diào)，向底線靠攏。

　　九、給予出險項目貸款支持

　　按照市場化、法治化原則，金融機構(gòu)要積極配合地方政府防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。對保交樓項目的開發(fā)貸款，不得抽貸、壓貸、斷貸。加強與房企即將到期貸款、還款方式的調(diào)整協(xié)商，對無能力還貸的企業(yè)項目，給予無還本續(xù)貸或展期支持。

　　十、加強房地產(chǎn)風(fēng)險監(jiān)測

　　通過房地產(chǎn)風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警，及時開展融資違約的風(fēng)險排查，制定方案防范化解。允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行保函釋放監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。

　　十一、住宅交付防止浪費

　　除承重結(jié)構(gòu)外，在保障住宅基本使用功能前提下，減少非承重隔墻的設(shè)置，從而減輕成本，節(jié)約資源。

　　十二、協(xié)調(diào)逾期交付項目

　　對房地產(chǎn)風(fēng)險項目進行全面排查，加強房企與購房者的溝通協(xié)調(diào)。因疫情、亞運會導(dǎo)致停工的，可作為項目開竣工延誤的不可抗力因素。

　　以上措施執(zhí)行有效期：2022年6月12日至2022年9月30日。