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　　上海公積金貸款借款人變更指南

　　一、適用范圍：

　　職工在本市住房公積金貸款期間，因發(fā)生借款人離婚、死亡等法定事由，需要變更借款人的。

　　二、服務(wù)條件：

　　1、貸款已正常還款一期，且不存在拖欠的本金、利息、本金罰息、利息罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的費(fèi)用、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用;

　　2、新借款人應(yīng)符合以下條件：

　　(1)為本市正常繳存住房公積金的職工，包括自愿繳存者;

　　(2)公積金賬戶唯一且未被凍結(jié);

　　(3)具有完全民事行為能力;

　　(4)已年滿18周歲且未達(dá)法定退休年齡;

　　(5)具有良好的信用記錄與還款意愿;

　　(6)具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，且新借款人家庭沒(méi)有正在申請(qǐng)中的公積金貸款、除本筆貸款外沒(méi)有尚未還清的公積金貸款或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)，其中還款能力執(zhí)行貸款申請(qǐng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn);

　　(7)沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等)，申請(qǐng)變更的公積金貸款的提取還貸約定除外;

　　(8)沒(méi)有未辦結(jié)的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，包括《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的狀態(tài)為未注銷、無(wú)回執(zhí)、有準(zhǔn)予貸款的回執(zhí)但無(wú)結(jié)清憑證;

　　(9)因離婚變更的，新借款人應(yīng)為原借款人的原配偶;

　　(10)組合貸款中的公積金貸款申請(qǐng)變更的，還應(yīng)當(dāng)符合商業(yè)性貸款申請(qǐng)變更的條件，且公積金貸款變更后的新借款人必須和商業(yè)性貸款的新借款人保持一致。

　　3、新借款人有下列情形之一的，不予變更：

　　(1)中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信用卡及貸款情況存在當(dāng)前逾期尚未償還的;

　　(2)最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計(jì)超過(guò)12期(含)的信用卡及貸款逾期記錄;

　　(3)被納入失信被執(zhí)行人名單的;

　　(4)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

　　(5)最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得公積金貸款被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的;

　　(6)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

　　4、滿足市公積金管委會(huì)、市公積金中心和公積金貸款合同約定的其他條件。

　　三、申請(qǐng)材料：

　　1、變更后借款申請(qǐng)人填寫的《個(gè)人信用信息查詢授權(quán)書》。

　　2、身份證明及戶籍證明：變更前后借款人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人及前述人員配偶的身份證原件(未成年人如無(wú)身份證的，應(yīng)提供出生證明)、變更前后借款人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿全本原件和復(fù)印件;港澳臺(tái)人士提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證或者港澳臺(tái)居民居住證原件;外籍人員、獲得境外永久(長(zhǎng)期)居留權(quán)人員提供護(hù)照原件，并提供經(jīng)本人簽字確認(rèn)的中譯名;港澳臺(tái)及外籍人士需提供境內(nèi)聯(lián)系人信息(姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式)及身份證件。如上述人員為限制(無(wú))民事行為能力的成年人，應(yīng)提供監(jiān)護(hù)證明原件和復(fù)印件。

　　3、關(guān)系證明：結(jié)婚證、戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等可以反映出變更前后申請(qǐng)人關(guān)系的證明材料原件和復(fù)印件，如單身應(yīng)提供單身承諾書原件。港澳臺(tái)已婚人士未在內(nèi)地(大陸)辦理婚姻登記的，提供經(jīng)居住地(港、澳或臺(tái))公證機(jī)關(guān)公證的婚姻證明原件和復(fù)印件，臺(tái)灣已婚人士可提供臺(tái)灣身份證(見(jiàn)背面家庭成員明細(xì));如為境外登記婚姻的，應(yīng)當(dāng)提供所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)或者有權(quán)機(jī)關(guān)出具的、經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證或者該國(guó)駐華使(領(lǐng))館認(rèn)證的婚姻證明原件和復(fù)印件，如為外文版本的，應(yīng)當(dāng)提供正規(guī)翻譯機(jī)構(gòu)出具的翻譯件原件和復(fù)印件。

　　4、變更原因證明：原借款人離婚的，提供離婚證、證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬并加蓋民政局印章的離婚協(xié)議或已生效的法院判決書、調(diào)解書原件和復(fù)印件;原借款人死亡或被宣告死亡的，提供死亡證明或法院的宣告死亡判決書、證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的繼承權(quán)或受遺贈(zèng)證明的公證書、判決書或調(diào)解書原件和復(fù)印件。未在內(nèi)地(大陸)辦理登記的港澳臺(tái)人士提供經(jīng)居住地(港、澳或臺(tái))公證機(jī)關(guān)公證的離婚證明、死亡證明原件和復(fù)印件;外籍人士提供經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證或者該國(guó)駐華使(領(lǐng))館認(rèn)證的離婚證明、死亡證明原件和復(fù)印件。

　　5、公積金貸款合同：公積金貸款合同原件。

　　6、產(chǎn)權(quán)證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記證明原件。

　　7、新還款賬戶：變更后借款人名下的放款銀行I類借記卡原件。

　　8、2016批次(不含)前共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)變更的，需經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，并出具重新認(rèn)定買受人的書面意見(jiàn)。

　　9、市公積金中心要求的其他材料。

　　四、服務(wù)方式：

　　1、2020年8月1日前受理的貸款：

　　線下：

　　上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，涉及組合貸款變更的應(yīng)先至原貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理商業(yè)貸款部分變更審核。

　　辦理流程：

　　純公積金貸款：申請(qǐng)變更——簽署變更協(xié)議——變更審批——辦理抵押變更——變更辦結(jié);

　　組合貸款：至原貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理商業(yè)貸款部分變更審核——至上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司申請(qǐng)公積金部分變更——簽署變更協(xié)議——變更審批——辦理抵押變更——變更辦結(jié)。

　　2、2020年8月1日后受理的貸款：

　　線下：

　　原貸款受理網(wǎng)點(diǎn)。

　　辦理流程：

　　申請(qǐng)變更——變更審批——簽署變更協(xié)議--辦理抵押變更——變更辦結(jié)。

　　五、到場(chǎng)人員：

　　1、申請(qǐng)變更到場(chǎng)人員：變更前后借款人。

　　2、簽署變更協(xié)議到場(chǎng)人員：變更前后借款人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人及前述人員配偶。

　　3、如有不能到場(chǎng)的另需提供公證機(jī)構(gòu)出具的委托公證書(公證書中應(yīng)明確相關(guān)委托事項(xiàng))及受托人身份證原件。

　　六、辦理時(shí)限：

　　純公積金貸款資料手續(xù)齊全情況下審批時(shí)限為10個(gè)工作日;組合貸款涉及商貸部分以銀行約定時(shí)間為準(zhǔn)，公積金部分審批時(shí)限為10個(gè)工作日。

　　七、注意事項(xiàng)：

　　2020年8月1日后受理的公積金貸款的借款人變更業(yè)務(wù)生效后，已辦理的提取還貸業(yè)務(wù)(含組合貸款中的商業(yè)性貸款)自動(dòng)終止，但已進(jìn)入當(dāng)月提取還貸批次的扣款將繼續(xù)進(jìn)行。

　　2020年8月1日前受理的公積金貸款的借款人變更業(yè)務(wù)生效后，已辦理的提取還貸業(yè)務(wù)需至原貸款銀行申請(qǐng)終止。

　　注：信息來(lái)源上海公積金官網(wǎng)