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　　1.《管理辦法》修訂的目的是什么?

　　2021年4月我市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、房屋管理局等五家單位聯(lián)合下發(fā)了《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》(滬房規(guī)范[2021]5號(hào))。為適應(yīng)本市公租房發(fā)展要求，進(jìn)一步加強(qiáng)本區(qū)公租房運(yùn)營管理，故對(duì)本區(qū)公租房管理辦法進(jìn)行修訂，在申請、審核、配租、租賃管理、退出管理、法律責(zé)任等方面進(jìn)行完善。

　　2.《管理辦法》修訂的依據(jù)是什么?

　　根據(jù)《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》(滬房規(guī)范[2021]5號(hào))，并參照2021年7月市房管局下發(fā)的《市籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請審核實(shí)施辦法》等文件精神修訂。

　　3.申請主體有哪些要求?

　　申請本區(qū)公共租賃住房的主體是個(gè)人申請人(包括單身、家庭)和單位申請人(包括單身員工、員工家庭)。

　　(一)個(gè)人申請人：單身人士申請的，本人為申請人;家庭申請的，應(yīng)當(dāng)確定一名主申請人，其它家庭成員為共同申請人;其他家庭成員的范圍限于主申請人配偶和未婚子女。申請家庭主申請人辦理申請、申報(bào)等事項(xiàng)的行為，視同申請家庭全體成員的行為。

　　(二)單位申請人：申請本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單位必須為在本區(qū)內(nèi)辦公經(jīng)營的機(jī)關(guān)、各類企事業(yè)單位或團(tuán)體,及其分支機(jī)構(gòu)，其所屬員工應(yīng)當(dāng)與單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)或工作合同，并由單位承諾在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)金;房屋租金由單位直接支付或單位提供擔(dān)保后由員工直接支付。

　　4.哪些單位可以優(yōu)先申請公租房?

　　1、列入《嘉定區(qū)重點(diǎn)支持整體租賃公共租賃住房的企事業(yè)單位名單》的各機(jī)關(guān)事業(yè)單位以及相關(guān)企業(yè);

　　2、職工所在單位為教育、科技、文化、衛(wèi)生等公益性事業(yè)單位以及環(huán)衛(wèi)、公交、快遞、家政等提供基礎(chǔ)性公共服務(wù)的行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)，經(jīng)過區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意;

　　3、其他經(jīng)區(qū)保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意的情況。

　　5.申請準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　申請本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的個(gè)人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

　　(1)具有本市常住戶口或持有有效期內(nèi)《上海市居住證》 ,并已與本區(qū)單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)或工作合同，同時(shí)依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金;

　　(2)具有本區(qū)常住戶口，并已與本市單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)或工作合同，同時(shí)依法繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)金。

　　還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　(1)在本區(qū)無自有住房或在本區(qū)人均住房建筑面積低于15平方米，住房面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　(2)申請時(shí)未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。

　　6.放寬申請準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)在哪里?

　　與2019年管理辦法相比，在持有居住證和連續(xù)繳納社保繳金記錄上進(jìn)行放寬，由原來持有《上海市居住證》兩年以上，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到1年以上，改為現(xiàn)在只需要持有居住證和繳納社會(huì)保險(xiǎn)金即可，不再作年限要求。

　　7.配租標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　個(gè)人申請人配租標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.單身申請人可以承租1套一居室或二居室。

　　2.家庭申請人可根據(jù)實(shí)際情況承租住房，但人均居住面積應(yīng)符合我市住房租賃有關(guān)規(guī)定。

　　單位申請人所屬員工配租標(biāo)準(zhǔn)參照個(gè)人申請人(單身、單身合租、家庭)執(zhí)行;承租宿舍型公共租賃住房的，可安排1戶多人居住，但人均居住面積應(yīng)符合我市住房租賃有關(guān)規(guī)定。

　　8.申請的流程是什么?

　　申請人提交申請-申請受理-審核-公示-準(zhǔn)入并輪候-配租-簽訂合同-辦理入住手續(xù)

　　9.租賃期限有什么要求?

　　合同期限一般為2年(即24個(gè)月)，且每個(gè)承租人在本市累計(jì)租賃期限一般不超過6年。租賃合同期滿但累計(jì)租賃未滿6年的承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿前3個(gè)月向區(qū)運(yùn)營機(jī)構(gòu)提交書面申請，經(jīng)審核符合條件的，可按規(guī)定辦理續(xù)租或調(diào)換住房手續(xù)。

　　10.虛假申報(bào)如何處理?

　　單身申請人(申請家庭)隱瞞、虛報(bào)相關(guān)信息，或偽造相關(guān)證明材料的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)移送區(qū)城管執(zhí)法部門按照《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào))等規(guī)定予以處理;所在單位出具虛假證明材料的，區(qū)住房保障管理部門可向稅務(wù)、市場監(jiān)管等部門通報(bào)，建議相關(guān)部門及時(shí)檢查該單位的勞動(dòng)工資、財(cái)務(wù)管理等情況;相關(guān)個(gè)人、單位涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。同時(shí)，隱瞞虛報(bào)和虛假證明行為的相關(guān)信息按本市社會(huì)信用管理相關(guān)規(guī)定提供本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。