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2023-01-31
上海公積金貸款抵押物變更操作指南
更新時間：2022-08-09 18:10:06作者：佚名
抵押物變更
一、適用范圍：
職工在本市住房公積金貸款期間，發(fā)生房產(chǎn)抵押物變更的。
二、服務(wù)條件：
1、出現(xiàn)以下情形之一的，借款人可申請抵押物變更：
(1)借款人因房屋質(zhì)量問題要求開發(fā)商換房，所換房屋屬同一小區(qū)，且房價基本相等的;
(2)抵押物所在街道、樓牌號名稱發(fā)生變化的;
(3)抵押物建筑面積、相應的土地使用面積發(fā)生變化的;
(4)因市政規(guī)劃等原因需要拆遷的;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、貸款不存在拖欠的本金、利息、本金罰息、利息罰息、實現(xiàn)債權(quán)所需的費用、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應付費用;
3、能夠進行不動產(chǎn)權(quán)登記的抵押不動產(chǎn)已將抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記，借款人因房屋質(zhì)量問題要求開發(fā)商換房的除外;
4、滿足市公積金管委會、市公積金中心和公積金貸款合同約定的其他條件。
三、申請材料：
1、身份證明：借款人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人及前述人員配偶的身份證原件(未成年人如無身份證的，應提供獨出生證明);港澳臺人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或者港澳臺居民居住證原件;外籍人員、獲得境外永久(長期)居留權(quán)人員提供護照原件;港澳臺及外籍人士需提供境內(nèi)聯(lián)系人信息(姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式)及身份證件。上述人員為限制(無)民事行為能力的成年人，應提供監(jiān)護證明原件和復印件。
2、產(chǎn)權(quán)證明：不動產(chǎn)權(quán)證登記證明原件。
3、公積金貸款合同：公積金貸款合同原件。
4、因不同原因需對抵押物進行變更的，需提供相應的證明文件。
5、2016批次(不含)前共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請變更的，需經(jīng)住房保障實施機構(gòu)審核批準，并出具重新認定的書面意見。
6、市公積金中心要求的其他材料。
四、服務(wù)方式：
1、2020年8月1日前受理的貸款：
線下：
上海市住房置業(yè)融資擔保有限公司業(yè)務(wù)網(wǎng)點，涉及組合貸款變更的應先至原貸款銀行網(wǎng)點辦理商業(yè)貸款部分變更審核。
辦理流程：
純公積金貸款：申請變更——簽署變更協(xié)議——變更審批——辦理抵押變更——變更辦結(jié);
組合貸款：至原貸款銀行網(wǎng)點辦理商業(yè)貸款部分變更審核——至上海市住房置業(yè)融資擔保有限公司申請公積金部分變更——簽署變更協(xié)議——變更審批——辦理抵押變更——變更辦結(jié)。
2、2020年8月1日后受理的貸款：
線下：
原貸款受理網(wǎng)點。
辦理流程：申請變更——變更審批——簽署變更協(xié)議--辦理抵押變更——變更辦結(jié)。
五、到場人員：
1、申請變更到場人員：借款人。
2、簽署變更協(xié)議到場人員：借款人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人及前述人員配偶。
3、如有不能到場的另需提供公證機構(gòu)出具的委托公證書(公證書中應明確相關(guān)委托事項)及受托人身份證原件。
六、辦理時限：
純公積金貸款資料手續(xù)齊全情況下審批時限為10個工作日;組合貸款涉及商貸部分以銀行約定時間為準，公積金部分審批時限為10個工作日。
注：信息來源上海公積金官網(wǎng)