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　　1.受理范圍

　　凡按照《住房公積金管理條例》規(guī)定在省直住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在南昌購買自住住房資金不足時，可以申請住房公積金貸款，借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

　　2.申請條件

　　(1)個人信用良好(以人民銀行采集的“個人信用報告”為主要依據(jù));

　　(2)申請貸款前，需按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

　　(3)具有穩(wěn)定的職業(yè)和足夠的還款能力;

　　(4)有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押;

　　(5)未辦理過住房公積金貸款。

　　(6)停止向購買第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　3.貸款利率

　　貸款期限1-5年的，貸款年利率為2.75%。貸款期限5年以上的，貸款年利率為3.25%。

　　4.貸款期限

　　(1)貸款期限最長為20年;

　　(2)借款人年齡+貸款期限≤借款人法定離、退休年齡+5年。

　　5.貸款額度

　　(1)在南昌市城區(qū)購房，單職工最高額度50萬元;雙職工最高額度為60萬元;

　　(2)在南昌縣、灣里區(qū)購房，單職工最高額度40萬元;雙職工最高額度50萬元;

　　(3)可貸額度不超過增值稅房屋價格的一定比例(首套房為70%，第二套房為60%)。

　　(4)個人申請額度(≤最高額度與可貸額度低者)=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。

　　備注：

　　(1)單職工是指主借款人一方在江西省直中心繳存住房公積金;

　　(2)雙職工是指主借款人在江西省直中心繳存住房公積金，共同借款人僅限于在江西省直、南昌市、南昌鐵路或九江市中心繳存住房公積金。

　　6.首付比例

　　1.購買首套住房的，公積金貸款首付比例不少于增值稅房屋價格的30%。

　　2.購買第二套住房的，公積金貸款首付比例不少于增值稅房屋價格的40%。

　　3.停止向購買第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　備注：房屋套數(shù)(借款人及共同借款人合并計算)以人民銀行征信系統(tǒng)、住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)及個人承諾為計算依據(jù)。已出售房屋不計入套數(shù)，須提供借款合同及房管或不動產(chǎn)部門的出售證明。

　　7.還款方式

　　等額本息或等額本金。

　　8.擔(dān)保方式

　　現(xiàn)房抵押。

　　9.申辦材料

　　借款人、共同借款人提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(未婚證明無須提供)、首付款證明、個人信用報告、貸款申請與共同償還等相關(guān)事項誠信承諾書、契稅完稅證明和增值稅發(fā)票、委托銀行還款賬戶;

　　售房人提供身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、房屋所有權(quán)證(或不動產(chǎn)權(quán)證)、委托銀行收款賬戶。

　　10.辦理流程

　　(1)買賣雙方到公積金中心服務(wù)大廳提出貸款申請并提交材料;

　　(2)中心審批通過后，買賣雙方到房管部門辦理過戶、抵押手續(xù);

　　(3)借款人將增值稅普通發(fā)票及契稅完稅證明交至公積金中心;

　　(4)受委貸銀行收到不動產(chǎn)登記證明后進行放款;

　　(5)借款人按合同約定償還貸款。

　　11.注意事項

　　申辦材料必須完整、真實和有效，如有遺缺、虛假，中心將不予受理貸款申請。