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　　2022杭州廉租房申請家庭房產(chǎn)建筑面積核定方法

　　申請家庭的房產(chǎn)建筑面積按照以下方法核定：

　　(1)家庭成員私有房產(chǎn)(含已轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的房產(chǎn)等)的面積按照產(chǎn)權(quán)證中載明的建筑面積核定。

　　(2)家庭成員承租公房(含已轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)等)的面積按照租賃證中載明的使用面積根據(jù)固定系數(shù)(磚混結(jié)構(gòu)成套公房換算系數(shù)為1.43，磚混結(jié)構(gòu)非成套公房換算系數(shù)為1.2，磚木結(jié)構(gòu)公房換算系數(shù)為1.1)換算成建筑面積后核定。申請家庭對按上述系數(shù)折算面積有疑義的，可委托測繪機(jī)構(gòu)測量建筑面積，并承擔(dān)測繪費(fèi)用。

　　(3)家庭成員的私有房產(chǎn)(含已轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的房產(chǎn)等)屬于按份共有的，按照產(chǎn)權(quán)證或購房合同上載明的份額面積核定;屬于共同共有的，按照全部建筑面積核定。

　　(4)夫妻離異的，雙方享受的房改房(含已轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)等)面積均按照全部建筑面積核定;享受的公房面積由持有租賃證的一方按照全部建筑面積核定;其他房產(chǎn)(含已轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的房產(chǎn)等)屬于共同共有的，雙方均按照全部建筑面積核定，屬于按份共有的，按照產(chǎn)權(quán)證或購房合同上載明的份額面積核定。

　　(5)家庭成員在農(nóng)村有批地建房份額的，其批地建房的份額面積參照房改政策核定。

　　(6)家庭成員房屋已拆遷的，未簽訂拆遷安置協(xié)議的，按拆遷單位提供的臨時(shí)過渡房面積核計(jì);已簽訂拆遷安置協(xié)議的，按拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)際面積核計(jì)。2009年2月10日以后按照《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(試行)》(杭政辦函〔2009〕50號)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按該文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　廉租住房保障申請人的配偶、實(shí)際共同居住的子女、父母以及具有直系親屬關(guān)系的法定扶養(yǎng)、贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員擁有的各類住房應(yīng)一并納入房產(chǎn)審核范圍。申請家庭原有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已滿5年的，已轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不納入申請家庭房產(chǎn)建筑面積核定范圍，但轉(zhuǎn)讓給直系親屬及兄弟姐妹的除外。5年期限的計(jì)算口徑以房屋所有權(quán)證或租賃證更名日期為起點(diǎn)，以提交廉租住房保障申請時(shí)間為終點(diǎn)。