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　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款年限：

　　購房合同簽訂至今年限+貸款期限不超過30年，且不超過借款人法定的退休年齡延長5年減現(xiàn)有年齡，同時男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。購買一手商品房的從原商品房購房合同簽訂日期起計算房屋房齡，購買二手房的從原始查檔證明的竣工時間起計算房屋房齡。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款免自籌的可貸額度如何計算：

　　首套房最高貸款額度不超過原房屋成交價的80%或完稅憑證購房價值的80%，和原商業(yè)貸款剩余本金的最低值，且最高額度不超過60萬元。購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度不超過原房屋成交價的60%或完稅憑證購房價值的60%，和原商業(yè)貸款剩余本金的最低值，且最高額度不超過60萬元。