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2023-01-31
無錫市加裝電梯具體規(guī)定
更新時間：2022-08-18 15:02:47作者：未知
根據(jù)《無錫市市區(qū)既有住宅加裝電梯管理辦法》錫政規(guī)〔2022〕2號
加裝范圍
本市市區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯的，適用本辦法。
本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，不含地下室）的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。
住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足的安置房、保障房、單位自管房需要加裝電梯的，可以參照本辦法執(zhí)行。
加裝條件
1、既有住宅以單元為單位加裝電梯。同一單元原則上只能加裝一部電梯。
2、提議加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當征求所在單元全體業(yè)主意見，村（居）民委員會應(yīng)當給予協(xié)助和指導。
3、加裝電梯由多個單元共用的，征求意見范圍為共用電梯的所有單元。
4、申請加裝電梯，應(yīng)當經(jīng)上述征求意見范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分的業(yè)主同意。
5、加裝電梯應(yīng)當盡量減少對相鄰業(yè)主通風、采光、日照、噪聲、通行等不利影響。產(chǎn)生不利影響的，申請加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當與相關(guān)業(yè)主充分協(xié)商，必要時應(yīng)當給予適當補償。
本條第一款規(guī)定的面積和人數(shù)的計算方式，依照《江蘇省物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
加裝流程
1、出資加裝電梯的全體業(yè)主為加裝電梯項目的建設(shè)者（以下簡稱建設(shè)者）。建設(shè)者可以自行或者推選業(yè)主代表辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù)，也可以委托代理人進行辦理。
2、建設(shè)者推選業(yè)主代表辦理的，應(yīng)當提供推選代表的證明材料；委托代理人辦理的，應(yīng)當簽訂授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。
3、建設(shè)者應(yīng)當在擬加裝電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置以及本單元主要出入口外側(cè)就業(yè)主同意加裝電梯的書面意見和設(shè)計方案進行公示。公示應(yīng)當在所屬村（居）民委員會的指導并監(jiān)督下進行，公示期不少于10日。公示期滿，由村（居）民委員會出具公示報告。
4、公示期內(nèi)收到書面異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者村（居）民委員會應(yīng)當組織建設(shè)者與異議人協(xié)商，形成記錄并作為公示報告附件。