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　　公積金貸款政策指南

　　一、首付比例

　　1、首次申請住房公積金貸款的職工，最低首付比例為購房總價的20%。

　　2、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低于購房總價款的30%。

　　3、對于第三次及以上(以家庭為單位)申請住房公積金貸款的不予受理。

　　二、貸款利率

　　1、按中國人民銀行公布的現(xiàn)行公積金貸款利率標準執(zhí)行。目前，中國人民銀行公布的現(xiàn)行公積金個人貸款基準利率標準為：1—5年 2.75%；6—30年 3.25%。

　　2、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買建筑面積144平方米以上住房的，利率為基準利率的1.1倍:1—5年 3.025%；6—30年 3.575%。

　　三、貸款額度

　　1、單職工申請住房公積金貸款最高額度為50萬。

　　2、雙職工申請住房公積金貸款最高額度70萬。

　　3、住房公積金個人貸款的可貸額度無法滿足借款人需求時，借款人可以選擇組合貸款方式，即向公積金中心指定的受托銀行繼續(xù)申請商業(yè)貸款，申請商業(yè)貸款時，應按照受托銀行的相關規(guī)定辦理。

　　四、貸款期限

　　1、公積金貸款期限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡。法定退休年齡為：男職工60歲，女職工55歲。

　　2、副處級（含）以上的女干部，需提供加蓋單位公章的人事（組織）任命書復印件；事業(yè)單位在編的女職工且具有高級職稱的專業(yè)技術人員，提供高級職稱證，可按60歲退休計算貸款年限。

　　3、建戶且連續(xù)繳存住房公積金（不考慮借款人申請貸款前，是否曾辦理過住房公積金提取業(yè)務）5年（含）以上、首次申請住房公積金個人貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算，但最長貸款期限不得超過30年。

　　五、還款方式

　　1、等額本金：本金保持相同利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。

　　2、等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。

　　六、貸款額度計算公式

　　1、個人公積金最高貸款額度=借款申請人及共同還款人月工資收入之和*12（月）*還款能力系數(shù)*貸款年限-其他債務。

　　2、月工資收入=公積金月繳存額/繳存比例。

　　3、還款能力系數(shù)為0.4。

　?。ㄗ罱K貸款額度、年限及貸款政策以實際辦理貸款當日政策為準。）