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2023-01-31
關于促進長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
更新時間：2022-08-19 15:00:21作者：佚名
關于促進長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
為進一步促進長沙縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展﹐保障群眾住房需求，優(yōu)化市場環(huán)境，提振市場信心，結(jié)合我縣實際，制定本措施。
1、有序供應土地。按照供需平衡原則,根據(jù)全縣商品房在建、在售、已供地可建規(guī)模等，科學編制年度住宅用地供應計劃，有序出讓、有效供應，保障商品住房用地合理需求。以更完善的基礎設施配套助推房地產(chǎn)企業(yè)去化，科學鋪排市政道路建設計劃，支持房地產(chǎn)企業(yè)在辦理業(yè)主交房時,保障項目周邊至少一條道路達到通車條件。(責任單位:縣自然資源局、縣住建局、縣重點建設項目事務中心)
2、優(yōu)化拿地條件。適當放寬“商改住”或降低商住配比。住宅土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%，簽訂土地出讓合同之日起1個月內(nèi)繳納到土地總價款的50%，剩余土地價款可在出讓成交之日起1年內(nèi)實行分期繳納。(責任單位:縣自然資源局、縣住建局、縣財政局、縣稅務局、縣商務局)
3、提高項目審批效率。全面開展“營商環(huán)境提升年”行動，全速打造審批更快、成本更低、服務更優(yōu)、效率更高的營商環(huán)境4.0版本。推進工程建設項目審批制度改革，審批時限全面壓減20%。實施“千人幫千企”暖企行動，開展千名干部聯(lián)千企“送政策、解難題、優(yōu)服務”行動，為企業(yè)紓困解難。(責任單位:縣自然資源局、縣住建局，縣行政審批服務局)
4、快速推進項目建設。提前服務、并聯(lián)辦理階段事項，壓縮審批時限、快速推進項目建設。支持項目自主將基坑支護、“±0.000”以下和“±0.000”以上分不同階段辦理施工許可。企業(yè)可用自然資源與規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃條件批文代替建設工程規(guī)劃許可證，辦理土方開挖與基坑支護階段施工許可;憑自然資源部門審定的修建性詳細規(guī)劃、總平面圖和建筑工程設計方案，可申請規(guī)劃放線、基礎和地下室或者“±0.000”以下施工許可;在辦理“±0.000”以上主體房屋建設的施工許可階段繳納報建費，有序推進項目開工建設，緩解資金壓力。(責任單位:縣自然資源局、縣住建局)
5、優(yōu)化行政審批手續(xù)。土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時，相關職能部門可容缺受理建設用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計容面積50%的建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)，但在辦理商品房預售許可證前應繳清土地出讓金并辦理不動產(chǎn)權(quán)證，并補齊相關行政審批手續(xù)。(責任單位:縣自然資源局、縣住建局)
6、提升住房品質(zhì)。支持開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)打造精品工程，建設高品質(zhì)住宅，對實施裝配式建筑的項目，其外墻預制部分建筑面積（不超過規(guī)劃總建筑面積的3%）可不計入成交地塊的容積率核算。(責任單位:縣自然資源局、縣住建局)
7、優(yōu)化項目資金監(jiān)管。為緩解房企資本金壓力，將房地產(chǎn)項目資本金監(jiān)管同預售資金監(jiān)管合并，項目資本金繳納時間延期至預售許可階段，并將兩個資金賬戶合并管理，在預售監(jiān)管資金中實現(xiàn)項目資本金管理。(責任單位:縣住建局)
8、調(diào)整商品房預售形象進度要求。新建商品房項目辦理預售許可形象進度要求，由多層建筑封頂、高層建筑達到十層調(diào)整為房屋土建工程完成50%以上且多層建筑達到二層、高層建筑達到五層后辦理預售許可。裝配式建筑由建至裝配層調(diào)整為完成基礎工程達到“±0.000”的標準后辦理預售許可。(責任單位:縣住建局)
9、提高預售監(jiān)管資金使用效率。開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后到結(jié)構(gòu)封頂前，可申請使用重點監(jiān)管資金核定總額的 35%;結(jié)構(gòu)封頂后至竣工驗收備案前，可申請使用重點監(jiān)管資金核定總額的75%;完成竣工驗收備案后，可申請使用重點監(jiān)管資金核定總額的95%。允許開發(fā)企業(yè)以銀行保函的形式替換等額重點監(jiān)管資金轉(zhuǎn)為非重點監(jiān)管資金使用,但最高額度不得高于監(jiān)管賬戶中重點監(jiān)管資金額度的70%。取得預售許可證1個月后，監(jiān)管賬戶內(nèi)留存的預售資金未達到重點監(jiān)管資金要求,但項目工程建設又確需使用資金的，開發(fā)企業(yè)在確保留存已售房款的20%后，可申請將剩余的預售資金用于支付本項目工程進度款。(責任單位:縣住建局)
10、優(yōu)化買房配套入學時間節(jié)點。將購房人子女配套入學時間節(jié)點由取得不動產(chǎn)登記證后調(diào)整為取得網(wǎng)簽合同并繳清契稅及維修基金后。(責任單位:縣教育局、縣自然資源局、縣住建局)
11、實施購房財政補貼。對2022年9月1日至2022年12月31日期間在長沙縣購買新建商品房(不含工業(yè)地產(chǎn)),且商品房買賣合同網(wǎng)簽時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房人,按所交契稅的50%發(fā)放財政補貼。如享受該補貼后退房的，須退還補貼后方可辦理相關退房手續(xù)。(責任單位:縣財政局、縣住建局、縣自然資源局、縣稅務局)
12、支持人才購房需求。對45周歲(含）以下的重點產(chǎn)業(yè)博士以及事業(yè)單位新引進博士，在長沙縣首次購房一次性給予10萬元購房補貼。對35周歲（含）以下的碩士，在長沙縣首次購房一次性給予最高5萬元購房補貼。其他類別的人才購房補貼依據(jù)《長沙縣長沙經(jīng)開區(qū)奮力實施強省會戰(zhàn)略加快推進人才高質(zhì)量發(fā)展的若干政策（試行)》執(zhí)行。(責任單位:縣委組織部、區(qū)干部人事人才局、縣住建局、縣人社局、縣教育局、縣衛(wèi)健局)
本措施自發(fā)布之日起執(zhí)行。有關財政補貼政策，有效期為2022年9月1日至2022年12月31日。人才購房補貼政策，有效期按《長沙縣長沙經(jīng)開區(qū)奮力實施強省會戰(zhàn)略加快推進人才高質(zhì)量發(fā)展的若干政策（試行)》執(zhí)行。其他政策有效期為1年(不包括買房配套入學時間)，期間如遇國家和上級政策調(diào)整，以上級政策為準。