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　　★城雋雅苑北區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目不利因素

　　一、本社區(qū)紅線外周邊環(huán)境可能對業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的因素

　　1.地塊周邊已建成及新建的主要市政道路，非城投住房租賃公司實施建設(shè)，且在建市政道路完成時間無法最終確定，有可能在業(yè)主入住后會存在噪音及通行不便等影響;

　　2. 項目周邊環(huán)境可能會由于政府政令、法律法規(guī)、城市規(guī)劃等不可控因素發(fā)生變化，與目前現(xiàn)狀不一致。

　　二、本期建設(shè)紅線范圍內(nèi)可能對業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的因素

　　注：在符合國家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的前提下可能產(chǎn)生噪聲及其他的因素。

　　(一)變配電及強(qiáng)、弱電設(shè)施影響

　　1.小區(qū)內(nèi)有弱電機(jī)房、配電室、固定通信機(jī)房、宏蜂窩基站機(jī)房、有線電視機(jī)房，可能產(chǎn)生噪音、熱量等影響。

　　2.各棟住宅的樓層均設(shè)有強(qiáng)電井、弱電井，可能產(chǎn)生噪音等影響，設(shè)備維修時會影響在走道進(jìn)出的居住人員;

　　3.各樓每層每戶均設(shè)置有住戶用強(qiáng)、弱電箱，可能對住戶有一定影響。

　　4.負(fù)一層設(shè)有發(fā)電機(jī)房，平時停電時為了確保部分負(fù)荷正常運行，會有少許噪音等影響。

　　5.按現(xiàn)有條件，預(yù)留充電樁負(fù)荷為車位總數(shù)的30.4%，如后期充電樁數(shù)量需超過該比例，電房負(fù)荷則將無法滿足要求。

　　(二)進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)設(shè)施影響

　　1.各住宅首層架空層均吊裝了加壓送風(fēng)機(jī)，為地下室前室及不滿足自然通風(fēng)的樓梯服務(wù)，對美觀可能有一定影響，消防運行時可能對臨近的住戶有噪音等影響;

　　2.各住宅首層均設(shè)置有為地下室車庫、設(shè)備房等服務(wù)的進(jìn)排風(fēng)管井及百葉，系統(tǒng)運行時可能對臨近的住戶有噪音、氣味等影響。

　　3.13棟和14棟二層西面即物業(yè)管理用房屋面設(shè)置了排煙風(fēng)機(jī)，為物業(yè)管理用房服務(wù)，對美觀可能有一定影響，消防運行時可能對臨近的住戶有噪音等影響;

　　4.13棟二層西面即物業(yè)管理用房屋面設(shè)置了廁所排風(fēng)井，為物業(yè)管理用房的廁所服務(wù)，對美觀可能有一定影響，運行時可能對臨近的住戶有氣味、噪音等影響;

　　5.15棟首層北面設(shè)置了廁所排風(fēng)百葉，為物業(yè)管理用房的廁所服務(wù)，對美觀可能有一定影響，運行時可能對臨近的住戶有氣味、噪音等影響;

　　6.18棟北面為商業(yè)中心，商業(yè)中心屋面設(shè)置了排煙風(fēng)機(jī)和預(yù)留了多聯(lián)機(jī)空調(diào)室外機(jī)位，為商業(yè)中心房服務(wù)，對美觀可能有一定影響，運行時可能對臨近的住戶有噪音等影響。

　　7.24棟北面為設(shè)置了垃圾房，垃圾房屋面設(shè)置了垃圾房排風(fēng)井及百葉，為垃圾房服務(wù)，對美觀可能有一定影響，運行時可能對臨近的住戶有氣味、噪音等影響。

　　(三)給排水影響

　　1.高位水箱及穩(wěn)壓泵位于屋頂，可能對頂層住戶有可能有噪聲影響;

　　2.雨水調(diào)蓄池位于24棟住宅樓東南側(cè)(地下)，23、24棟住宅樓樓西側(cè)(地下)可能會有氣味影響;

　　3.本項目設(shè)有化糞池9處(地下)，分別位于18棟住宅樓西北側(cè);16棟住宅樓北側(cè);13棟住宅樓東南側(cè);19棟住宅樓東南側(cè);20棟住宅樓東南側(cè);22棟住宅樓東側(cè);24棟住宅樓東北側(cè);G-10商業(yè)中心東側(cè)2處?？赡軐ο噜彉菞澁a(chǎn)生氣味等影響;

　　4.各樓每層均設(shè)置有水暖管井，可能對住宅有一定影響。

　　5.按照新造自來水公司相關(guān)要求，所有自來水費用由物業(yè)公司代收代繳。

　　(四)其他設(shè)施影響

　　1.本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有3處地下車庫出入口，可能會對13棟、20棟、21棟、22棟、23棟住宅樓產(chǎn)生噪音、尾氣、燈光等影響。

　　2.本項目未配置地上停車位;

　　3.本小區(qū)規(guī)劃有2處人行及車行出入口，可能會對鄰近住宅產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光等影響;

　　4.本項目地上設(shè)有托老所、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)管理服務(wù)用房、公共廁所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、商業(yè)中心、生活垃圾分類收集點等，可能產(chǎn)生噪音或空氣等影響。

　　5.本小區(qū)各住宅樓首層均設(shè)有風(fēng)井，鄰近的住戶可能受到影響;

　　6.地下車庫車道盡端車位可能存在出入不便利的情況。

　　三、房屋設(shè)計及房屋有關(guān)情況可能存在的不利因素

　　1.因部分戶型衛(wèi)生間設(shè)置，需穿過陽臺才可到達(dá)，且由于衛(wèi)生間面積偏小，洗手臺設(shè)置在陽臺處，且無法安裝鏡柜，可能會對住戶造成不便。19棟01、04、07單元;20棟01、04、07單元。

　　2.因部分戶型設(shè)置問題，洗手間內(nèi)的洗手臺跟鏡柜不在同一側(cè)。13棟05單元，14棟02單元，15棟07單元，16棟04單元，17棟05單元，18棟02單元。

　　3.本項目除一房戶型外，均未安裝定制的玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等收納柜體。

　　4.因部分戶型結(jié)構(gòu)布置問題，在客廳和書房存在截面高度較大的梁，可能會影響使用、通風(fēng)及采光。①客廳有梁：19棟01、04、07單元;20棟01、04、07單元;②房間有梁：19棟03單元，20棟03單元。

　　5.部分戶型的廚房吊頂，因受梁高的影響，影響龍骨的穿入，因此凈高會低于2.4m，在2.2-2.4m之間，可能會影響使用。13棟、14棟03、04、08、09單元;15棟、16棟01、05、06、10單元;17棟、18棟03、04、08、09單元;21棟、22棟、23棟、24棟06、08單元。

　　6.部分戶型的空調(diào)機(jī)位在陽臺，機(jī)位處砌筑有磚墻，可能會影響通風(fēng)和采光，同時空調(diào)主機(jī)運行可能產(chǎn)生噪聲影響。除15棟03單元，16棟08單元，17棟01單元，18棟06單元，19棟、20棟01、03、04、07單元，21棟、22棟、23棟、24棟08單元外，其余所有戶型均有不同程度的磚墻遮擋。

　　7.衛(wèi)生間、廚房均未安裝排氣扇，僅預(yù)留插座和孔洞。19、20棟02、05、06單元，廚房未預(yù)留放置冰箱位，冰箱需放置在客廳，可能影響客廳的使用空間。其余戶型受廚房尺寸影響，預(yù)留的冰箱位置大小可能不一致，住戶需要根據(jù)冰箱預(yù)留冰箱位置來購買尺寸合適的冰箱。

　　8.G8棟遮擋問題。13、14棟2樓01、02、03、04、05、06單元的陽臺及窗戶與G8棟房頂相連，可能影響感官。

　　9.G9棟遮擋問題。15棟2樓02、03、04單元的陽臺及窗戶與G9棟房頂相連，可能影響感官。

　　10.營銷中心遮擋問題。18棟2、3樓05、06、07、08單元西北向空間視野均受營銷中心遮擋;24棟2、3樓05、06、07單元西北向的陽臺及窗戶視野受營銷中心樓體遮擋。

　　11.一樓園林入戶門尖角造型遮擋問題。13、14棟2樓08、09單元衛(wèi)生間旁邊的臥室視野均受一樓尖角屋頂遮擋;15、16棟2樓01、10單元衛(wèi)生間旁邊的臥室視野均受一樓尖角屋頂遮擋;17、18棟2樓08、09單元衛(wèi)生間旁邊的臥室視野均受一樓尖角屋頂遮擋;21、23棟2樓03、04單元陽臺均受一樓尖角屋頂遮擋;22、24棟2樓02、03單元陽臺均受一樓尖角屋頂遮擋。

　　12.風(fēng)雨連廊造成的視覺感官問題。13棟2樓09單元陽臺，10單元陽臺及陽臺旁的東北向臥室與一樓風(fēng)雨連廊相連，可能影響感官;16棟2樓07單元廚房、陽臺，08單元陽臺與一樓風(fēng)雨連廊相連，可能影響感官;17棟2樓01、02單元東南向空間均與一樓風(fēng)雨連廊相連，可能影響感官;18棟2樓05單元西北向空間均與一樓風(fēng)雨連廊相連，可能影響感官;19棟2樓01、07單元陽臺與一樓風(fēng)雨連廊相連，可能影響感官;20棟2樓01單元陽臺及04單元西北向餐廳、廚房與一樓風(fēng)雨連廊相連，可能影響感官;22棟2樓01單元西南向的陽臺及兩個臥室與一樓風(fēng)雨連廊相連，可能影響感官;24棟2樓06單元西北向的陽臺及兩個臥室與一樓風(fēng)雨連廊相連，可能影響感官。

　　備注：

　　1.以上信息收集截止時間為2022年4月。上述不利因素未必包含本期建設(shè)范圍內(nèi)所有信息，如將來發(fā)生變化，不再另行通知。

　　2.項目在售房屋價格制定過程中，已經(jīng)充分考慮了不利因素的影響。

　　3.不利因素的相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)在本項目宣傳資料中進(jìn)行特別提示，城投住房租賃公司保留對本公示內(nèi)容修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。

　　4.本公示中提及的紅線內(nèi)不利因素旨在協(xié)助您了解購房的相關(guān)注意事項，上述不利因素不屬于本公司可控范圍之內(nèi)，并不構(gòu)成正式的權(quán)利與義務(wù)的承諾與約束，如出現(xiàn)其內(nèi)容與相關(guān)法律法規(guī)及實際狀況等不一致的情形，應(yīng)以買賣雙方訂立的共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同為準(zhǔn)。

　　以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案;因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)，城投住房租賃公司不承擔(dān)責(zé)任。