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　　有固定的時間期限，5年后可以選擇再次入庫，也可以不入庫。

　　一、西安普通住房變?yōu)楸Ｗ夥織l件

　　（一）住房位于我市限購區(qū)域內(nèi)且已取得房屋權(quán)屬證書；

　?。ǘo權(quán)屬糾紛且無查封登記、限制信息；

　　（三）具備基本入住條件。

　　二、西安普通住房變?yōu)楸Ｗ夥苛鞒?/span>

　?。ㄒ唬┓吭慈霂焐暾?。申請人登錄市住建局門戶網(wǎng)站“西安市保障性租賃住房網(wǎng)上服務(wù)平臺”，閱知《西安市居民存量房用于保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》，從“服務(wù)平臺”的企業(yè)庫中自主選擇一家運(yùn)營服務(wù)企業(yè)，填報(bào)個人房屋、家庭成員（配偶及未成年子女）信息，上傳以下申請資料：

　　1. 房屋產(chǎn)權(quán)人身份證件；

　　2. 房屋權(quán)屬證書；

　　（二）現(xiàn)場核驗(yàn)。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)對申請人住房情況進(jìn)行實(shí)地核查，住房符合申請條件且與申請人就承租方式等事宜達(dá)成一致意見后，雙方簽訂《保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)協(xié)議》。運(yùn)營服務(wù)企業(yè)將《保障性租賃住房運(yùn)營服務(wù)協(xié)議》、申請人家庭成員資料、住房實(shí)景影像資料上傳至“服務(wù)平臺”。

　?。ㄈ徍苏J(rèn)定。申請人住房所在區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建部門負(fù)責(zé)在“服務(wù)平臺”對申請人和房源信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行審核。材料不全或不符合要求的，在1個工作日內(nèi)，一次性告知居民及運(yùn)營服務(wù)企業(yè)需要補(bǔ)正的材料。審核通過并進(jìn)行房源公示后，“服務(wù)平臺”生成《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書》，區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建部門將房屋信息推送市保障性住房管理中心，市保障中心負(fù)責(zé)將住房納入保障性租賃住房房源庫，并定期發(fā)布房源信息。

　　三、西安保租房特性

　　1、租金

　　租金按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金。居民選擇將所屬住房出租給運(yùn)營企業(yè)并委托企業(yè)租賃運(yùn)營的，應(yīng)按照我市住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定將租金及押金納入資金監(jiān)管賬戶。

　　租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金的90%執(zhí)行。

　　2、買賣

　　居民存量住房用于保障性租賃住房管理的，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書》發(fā)布之日起計(jì)算。因法院判決、繼承等情形辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。